2023公積金利率（一覽）

公積金貸款幫助很多民眾完成了購房夢!2023公積金利率具體是多少呀?公積金貸款怎么貸?下面是小編為大家整理的2023公積金利率，如果喜歡請收藏分享!

2023公積金利率

因為現(xiàn)在住房公積金利率都是按照有關法規(guī)執(zhí)行的，而且會隨著法定的利率調整而隨時調整，所以利率上并不是完全相同的。如果是職工家庭購買首套房，那么5年以下利率是2.6%，五年以上貸款利率為3.1%。首套房利息方面稍微優(yōu)惠一些，而且可以使用夫妻雙方的公積金。如果是職工家庭二套住房，那么5年以下利率為3.025%，5年以上利率為3.575%。

公積金貸款怎么貸?

住房公積金個人住房貸款(以下簡稱：公積金貸款)，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托行”)向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購買自住住房時的貸款。

住房公積金組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。

一、本市住房公積金貸款的對象和條件

(一)貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。

(二)貸款基本條件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準;

3.有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4.具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉公積金貸款外，該購房行為應發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進行抵押擔保。

7.擬申請公積金貸款的房屋未設立居住權。

8.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

二、公積金貸款的主要類型

(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

(二)存量房(二手房)公積金貸款：購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應在30年(含)以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。

(三)商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱：“商貸轉公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

(四)住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時，向公積金中心申請辦理的公積金貸款(住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內城市)。

異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉公貸款;異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

注：(1)?購買非成套住宅、公寓等以投資投機為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;

(2)所購房屋為聯(lián)名購買的，不得辦理公積金貸款(婚姻關系聯(lián)名購房除外);

(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規(guī)定，當我市住房公積金 “個貸率” 超過85%，將實施“分級預警,適度調控,保障剛需”的住房公積金貸款政策。

三、公積金貸款額度與比例及計算公式

(一)貸款額度與比例

家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%。

1.新建商品房公積金貸款額度與比例：

購新建商品房申請公積金貸款?，購房合同簽訂時間在一年以內，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。?

2.存量房公積金貸款額度與比例：

購存量房申請公積金貸款的，購房合同簽訂時間在半年之內，?貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過總房價的80%(家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價的70%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

4.異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計算;貸款額度、期限不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉公積金貸款)。

(二)貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限;

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

注：(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。

(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。

(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度，且賬戶余額不得低于月繳存額的6倍。

(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

(5)對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續(xù)平臺辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)(即：借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發(fā)生調整的，申請住房公積金貸款時(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時間為準)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計算可貸款額度。

(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。

(8)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時通過的可貸款額度為準。繳存職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機APP或柜面進行的貸款額度試算結果僅做參考。

(三)住房公積金貸款房屋套數(shù)認定標準

1.購首套自住住房的認定

借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的)，且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄。

2.購第二套住房的認定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

(2)借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房(即公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結清貸款)，且在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記無房或僅有一套住房，再次申請貸款購買住房的。

3.第三套及以上住房的認定

借款人家庭在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或在住房公積金系統(tǒng)內記錄的貸款次數(shù)達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。

4.婚姻狀況變化等特殊情形的認定

(1)借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

(2)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

(3)借款人婚前使用公積金貸款購房，婚后配偶在婚姻存續(xù)期間作為共同還款人參與該筆公積金貸款，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

(4)借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

四、貸款期限與利率

(一)貸款期限

住房公積金貸款期限最長為30年，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限;商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限。?

黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。?

(二)貸款利率

五年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率為2.6%，第二套個人住房公積金貸款利率為3.025%;五年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率為3.575%。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當年內不作調整，自下年度的1月1日起按相應利率檔次進行調整。

五、公積金貸款的歸還及結清辦理

(一)公積金貸款的還款日期

貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。?借款人自貸款發(fā)放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。

(二)公積金貸款還款方式

還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。

(三)公積金貸款提前還款

借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其委托行所屬經辦網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額，所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。

貸款期限在1年以內(含1年)的，借款人不能提前部分還款。

(四)公積金貸款結清辦理

借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個月時，應到貸款委托銀行辦理還貸結清手續(xù);借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到不動產登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

六、公積金貸款辦理流程

(一)新建商品房公積金貸款流程

第一步? 貸款咨詢

借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進行貸款咨詢，領取《新建商品房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：

第二步? 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件;

4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步? 貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.?授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.?委托行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，參考試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步? 簽訂合同

貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步?銀行復審

委托行對借款人的全套資料進行復審。

第六步 公積金中心終審???

公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

第七步 銀行抵押登記

終審通過后，待相關部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

(二)存量房公積金貸款流程

第一步??貸款咨詢

借款人向委托行進行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。

第二步??提交申請

1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3.賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

4.房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件;

6.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步??貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進行面談，審核提交的申請資料;

2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.委托行通過房產部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步??簽訂合同

貸款初審通過后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步 ?銀行復審

委托行對借款人的全套資料進行復審。

第六步 ?公積金中心終審???

公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

第七步 ?交易過戶

房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

第八步 ?銀行抵押

委托行和借款人到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《不動產登記證明》。

第九步 ?銀行放款

貸款抵押擔保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

(三)商貸轉公積金貸款辦理流程

第一步? 貸款咨詢

原商貸主借人即?轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;

第二步? 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(存量房商貸轉公積金貸款);

6.原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截至商轉公申請日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;

7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步? 貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.授權查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.委托行通過房產部門對借款人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步 ?辦理擔保

對初審通過的商貸轉公積金貸款,由委托行通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)。

1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明);

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件;

3.?經委托行確認的《貸款審批信息確認表》。

第五步? 簽訂合同

轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。????????

第六步? 預存資金

轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行用于提前結清原商業(yè)貸款。

第七步 ?銀行復審

委托行對借款人的全套資料進行復審。

第八步 ?公積金中心終審

公積金中心對委托行復審通過的貸款資料進行終審。

第九步? 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。

第十步? 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。

(四)住房公積金異地貸款辦理流程

1.在武漢繳存住房公積金，向異地申請公積金貸款

在武漢繳存公積金，異地購房并申請異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請，填寫《住房公積金異地貸款申請書》，領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細。

繳存使用證明由配偶辦理的，應同時出具夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件。

2.在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請異地公積金貸款

申請人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請，并辦理異地公積金繳存信息核實、錄入和登記：

(1)?《住房公積金異地貸款申請表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);

(2)?繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細;

(3)?借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件;

(4)?借款人婚姻狀態(tài)證明(結婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);

(5)?繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;

(6)?經房產部門備案的購房合同以及不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復印件。

(7)?委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

七、辦理網(wǎng)點

受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、浙商銀行、恒豐銀行以及其受理公積金貸款的經辦網(wǎng)點。

公積金貸款能貸多少?

問：現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額是多少?

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶;職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。

按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為80萬元/戶。