什么是現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的流程
什么是現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的流程
現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。那么你對現(xiàn)房抵押了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是現(xiàn)房抵押的內(nèi)容，希望大家喜歡!
現(xiàn)房抵押貸款申請材料
(1)房產(chǎn)證
(2)權利人及配偶的身份證
(3)權利人及配偶的戶口本
(4)權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
現(xiàn)房抵押的流程
現(xiàn)房抵押的一般流程為：
第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。
第四步，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。
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