會(huì)所的經(jīng)營范圍
會(huì)所的經(jīng)營范圍
所謂會(huì)所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。下面是學(xué)習(xí)啦為大家準(zhǔn)備的會(huì)所的經(jīng)營范圍，希望大家喜歡!
會(huì)所的經(jīng)營范圍
1、商務(wù)會(huì)所的經(jīng)營范圍沒有參照性標(biāo)準(zhǔn)，本身商務(wù)活動(dòng)種類較多，所以一般根據(jù)本企業(yè)商務(wù)活動(dòng)相關(guān)性來確定經(jīng)營項(xiàng)目;
2、一般商務(wù)會(huì)所的經(jīng)營范圍有：住宿服務(wù)。 會(huì)議服務(wù);組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)(不含演出);經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢;機(jī)票代理;銷售文具用品、體育用品、工藝美術(shù)品、日用品、食品等等;
3、規(guī)模較大的會(huì)所，還有休閑的場所 如健身館 臺(tái)球室、網(wǎng)球館、游泳池、迷你高爾夫球、KTV 大型會(huì)議室、夜總會(huì)、酒吧等。
會(huì)所的起源
"會(huì)所"英文為"Club"，音譯即為俱樂部。在十七世紀(jì)的歐洲，世界上第一家會(huì)員制俱樂部誕生在英國的一個(gè)咖啡館里。由于參與者有著相同的興趣愛好，于是決定組成一種聯(lián)盟，事實(shí)上這就是私人會(huì)所誕生的最初。隨著時(shí)代的變遷，由于這種俱樂部為相同社會(huì)階層的人士提供了一種私密性的社交環(huán)境大受歡迎并逐漸流行開來，發(fā)展到今天的全球俱樂部景象時(shí)，會(huì)所已經(jīng)成為中產(chǎn)階級和相同社會(huì)階層人士的聚會(huì)、休閑場所，而"會(huì)所"的會(huì)員身份，也演變成財(cái)富的象征與身份標(biāo)簽。
北京最早的一家會(huì)所名為"皇家俱樂部"，它成立于1990年，由境外投資，引進(jìn)國外高檔俱樂部的經(jīng)營與管理模式。1994年，北京出現(xiàn)了會(huì)員制俱樂部:長安俱樂部、京城俱樂部。他們的特點(diǎn)是都在城市的中心位置，俱樂部內(nèi)豪華、高檔，休閑娛樂一應(yīng)俱全。當(dāng)時(shí)的富有者為了生意上的需求多在此結(jié)交朋友，這里成為了真正的商業(yè)俱樂部，并多以商務(wù)會(huì)員為主。1996年至1997年，以俱樂部為主的會(huì)所開始轉(zhuǎn)型，大型的高檔社區(qū)出現(xiàn)了私家會(huì)所，會(huì)所的設(shè)計(jì)以及經(jīng)營管理方面受港式會(huì)所的影響較大。
會(huì)所的分類
會(huì)所從功能設(shè)置、經(jīng)營模式、區(qū)域服務(wù)方式和使用范圍四方面又可以分成幾種類型，具體如下:
按功能設(shè)置分
綜合型會(huì)所和主題型會(huì)所。 前者為絕大多數(shù)會(huì)所采取的方式，內(nèi)設(shè)功能分項(xiàng)較多，沒有突出主題，是一個(gè)相對大而全的會(huì)所;后者則側(cè)重于功能設(shè)定中的某一項(xiàng)內(nèi)容或整個(gè)會(huì)所定位為一個(gè)主題會(huì)所，如新浩健康城是以"健康"這一主題為切入點(diǎn)的，而廣州奧林匹克花園會(huì)所則是以"運(yùn)動(dòng)"主題為核心。
按經(jīng)營模式分
營利型會(huì)所和非營利型會(huì)所。 市場上的會(huì)所多數(shù)為營利型會(huì)所，其按管理模式又細(xì)分為會(huì)員制和非會(huì)員制兩種形式，但在會(huì)員吸納收費(fèi)和服務(wù)方面各家會(huì)所又有較大差別;非營利型會(huì)所實(shí)質(zhì)上是一種免費(fèi)會(huì)所，這種會(huì)所市場上極少，當(dāng)然服務(wù)內(nèi)容也往往大打折扣。
按區(qū)域服務(wù)方式分
按區(qū)域服務(wù)方式又分為獨(dú)立型會(huì)所和連鎖型會(huì)所。 前者從服務(wù)區(qū)域講僅限定于本小區(qū)，小區(qū)內(nèi)業(yè)主不享有其它小區(qū)會(huì)所的使用權(quán)。而后者連鎖型會(huì)所則不然，本會(huì)所轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以享受到小區(qū)外連鎖會(huì)所里的服務(wù)。比如未來明珠"城市公寓"系列的"旭日會(huì)"，是一個(gè)典型的連鎖會(huì)所模式。
公共會(huì)所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會(huì)員制的形式存在。
社區(qū)會(huì)所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會(huì)員制的，其中部分社區(qū)會(huì)所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。
公共會(huì)所又分為商業(yè)類會(huì)所和度假類會(huì)所。商業(yè)類會(huì)所是以商業(yè)為主的俱樂部會(huì)所，他們多為會(huì)員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理。現(xiàn)止北京幾家著名的俱樂部有長安俱樂部、京城俱樂部、美洲俱樂部、青鳥健身俱樂部、中體倍力健身俱樂部、THESPA健身俱樂部、中國置業(yè)顧問俱樂部等。
度假型會(huì)員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會(huì)所像酒店一樣。比較典型的有龍?jiān)穭e墅、足語絲足會(huì)所、快樂無窮大。
社區(qū)會(huì)所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。如寶星園社區(qū)內(nèi)的陽光雙會(huì)所、今典花園的今典潛水俱樂部、通用國際的SPA會(huì)所等。
會(huì)所原來是一個(gè)舶來品，意思是身份不凡人士聚會(huì)的場所。演變至今，會(huì)所已成為物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，會(huì)所也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，體育產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人們更加注重生活質(zhì)量，健身休閑已成為時(shí)尚。在這種大環(huán)境下，會(huì)所已成為眾人所關(guān)注的熱點(diǎn)。
住宅會(huì)所大致分為別墅區(qū)會(huì)所、多層居住區(qū)會(huì)所及高層居住區(qū)會(huì)所三種。別墅區(qū)占地寬廣，容積率很低，而會(huì)所面積占總開發(fā)面積比例相對較高，一般是高級會(huì)所。在以低層、多層住宅為主的小區(qū)內(nèi)，會(huì)所一般自成一區(qū)，除滿足本區(qū)使用外，還可對外開放。城市中心高層居住區(qū)會(huì)所用地則相對狹小，有的甚至與住宅的裙樓相結(jié)合或設(shè)于樓層中。無論用地大小，皆可創(chuàng)造出精湛的空間效果和舒適宜人的周邊環(huán)境。
會(huì)所的功能設(shè)施
空間的使用性質(zhì)和功能要求由其中所容納的人的行為活動(dòng)決定，這種行為活動(dòng)是發(fā)展變化的，于是會(huì)所建筑空間功能復(fù)雜多元，社區(qū)街道上交通與日常生活相混雜，私人生活與公共空間交融:廊空間中交易市場、人際交往、日常生活、茶館酒樓等諸多功能容納于其中。在同一空間內(nèi)功能多樣并存。功能的復(fù)雜性意味著它們之間聯(lián)系的多樣性，彼此之間并非完全獨(dú)立，體現(xiàn)了空間的廣泛適應(yīng)性，最大限度地將人的行為活動(dòng)融合其中，具有濃郁的人情味。
設(shè)計(jì)者要考慮到住區(qū)居民的不同群體，尤其是不同年齡群體、不同文化背景群體等對會(huì)所功能的需求，特別是在居住區(qū)規(guī)模較大、會(huì)所服務(wù)的居民群體層次復(fù)雜的情況下更要重視對不同群體需求的分析。例如，中國的部分城市已經(jīng)步入老齡化城市，眾多老人的安置問題已經(jīng)逐漸引起了全社會(huì)的關(guān)注。在這種情況下，在會(huì)所的功能設(shè)置中如果只安排適合中青年人的活動(dòng)科目，只注意到時(shí)尚消費(fèi)的需求顯然是不合理的，這樣的會(huì)所也不能夠成為整個(gè)居住社區(qū)的中心。老人與兒童是交通上的弱勢群體，對住區(qū)的依賴性強(qiáng)，所以住區(qū)會(huì)所更應(yīng)該有他們的一方樂土。
會(huì)所的功能設(shè)置在滿足不同年齡群體的行為需要上除了要在設(shè)置的科目上下功夫以外，還要重視對科目配套設(shè)計(jì)的重要性:如地板的舒適度、臺(tái)階的高度、有無輪椅坡道、有無兒童扶手等等。因此，老人的茶室、兒童的游戲室和青年人的健身室，其區(qū)別不僅僅在于相同空間中的器材與設(shè)備要求上的不同，擺設(shè)上的不同，還有與之配套的各種細(xì)部要求的不同，甚至可能應(yīng)該是完全不同的空間環(huán)境。
設(shè)計(jì)者還應(yīng)該考慮到不同群體的使用者，甚至是陪同者、觀看者的行為需求。如會(huì)所的兒童游戲室，如果設(shè)計(jì)者沒有注意到連帶活動(dòng)的關(guān)系，在兒童活動(dòng)場地的周圍沒有設(shè)置成年人休息的座椅，使得家長們只能圍在器械周圍站立，互相之間也沒有良好的交流氛圍，情形非常尷尬。設(shè)計(jì)者可以將茶室或咖啡室與游戲室毗鄰，或在兒童游戲室內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)高幾步的吧臺(tái)空間，這樣大人就可以放心地看著小孩玩耍，又舒適地享受自己的樂趣:品茗、聊天、看報(bào)、下棋。這種和諧的氛圍就需要設(shè)計(jì)者在"人性化"的理念下進(jìn)行細(xì)致的考察和精心的設(shè)計(jì)。
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