草根選址10大原則(2)
3、依據(jù)供應(yīng)商提供的信息,采取對應(yīng)的選址方法。比如:
□供應(yīng)商說某店運(yùn)營日薄西山,無妨去調(diào)查此店能否有轉(zhuǎn)讓或出售的意圖;
□供應(yīng)商說某店運(yùn)營狀況十分好,訂貨量不時較大甚至繼續(xù)添加,無妨調(diào)查該區(qū)域的同類市場能否飽和。若嚴(yán)重不飽和,開店成功率會大很多;
□論證店址時可以征求供應(yīng)商的意見,這些意見通常有很重要的參考價值;
□有的供應(yīng)商為了擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍,會刻意去研究自己的商品或效勞的市場,所以他們能夠有少量備選地址信息。
規(guī)律八:開發(fā)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)
把要選址的信息通知你的“關(guān)系產(chǎn)”,讓他們提供信息給你。“關(guān)系戶”可以是你的親朋好友、舊熟新識。
1、復(fù)雜整理選址信息,構(gòu)成一個關(guān)于選址要求的文字資料,不用特別詳細(xì)但一定要準(zhǔn)確,保證信息真實、有效地傳遞。
2、確定信息傳遞的第一批“關(guān)系戶”。他們有店址信息,或是沒有,但能傳遞給有店址信息的“關(guān)系戶”。你把選址信息泄漏給你的“關(guān)系戶”時,他們再透漏給各自的“關(guān)系戶”。依此類推,選址信息會以幾何級數(shù)迅速分散。假設(shè)你沒有“關(guān)系戶”,團(tuán)隊每個成員總該有些吧!
3、組織專人整理與剖析選址信息的傳遞以及反應(yīng)信息。
規(guī)律九:租房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作
房產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)選址有著深入的研究(住宅開發(fā)商也會觸及底層商鋪開發(fā)的效果),同時也掌握著少量的可選地址,和他們協(xié)作很不錯。
但是,一定要區(qū)分三種不同的房產(chǎn)開發(fā)商,并區(qū)分采取相應(yīng)的措施
規(guī)律十:搜索收費(fèi)地址源信息
在信息爆炸的明天,各種媒介都有能夠提供關(guān)于店址的信息,所以你一定要擅長發(fā)現(xiàn)并應(yīng)用這些信息,尤其是那些收費(fèi)或以極低的本錢就可輕松取得的店址信息。
1、互聯(lián)網(wǎng)。你可以在專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞搜索,也可以在專業(yè)中介網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站、地域性網(wǎng)站、各種論壇、聊天室里查詢或發(fā)布信息。熱點舊事的評論、自己的網(wǎng)站,博客也是不錯的選擇。
2、店外張貼。那些意欲出讓自己店面的人經(jīng)常會在店外及左近張貼海報,你可以留意所要進(jìn)入?yún)^(qū)域的這些張貼。
3、廣告。通常,城市日報或晚報上會有少量的這種廣告,只需留心,一定會發(fā)現(xiàn)不少店址信息。