對企業(yè)項目融資的背景、影響融資的主要因素分析、融資的資金來源與融資的可行方案的設計以及融資方案的比較分析與優(yōu)化選擇等方面進行分析、研究,找出適合于此項目的融資方式。下面學習啦小編來告訴你房產(chǎn)項目融資方案，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)項目融資方案

　　資金性質(來源)：企業(yè)資金

　　 融資方式：銀行委托貸款

　　 用款期限：最長3年

　　 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3年，年平均數(shù))

　　1、正常銀行貸款利率×(1+20%)

　　(例如：目前央行基準貸款利率調整為：5.40%×(1+20%)=6.48%)

　　2、資金方一次性好處費：8%(3年，平均每年2.67%)

　　3、中介方一次性傭金：4%(3年，平均每年1.33%)

　　4、其他傭金：2%(3年，平均每年0.67%)

　　每年的資金使用成本為11.15%

　　 抵押借款比例：50--60%

　　 資金到位前，沒有任何費用。

　　 資產(chǎn)評估、律師盡職調查全部由資金方自己負責，不需要企業(yè)承擔費用。

　　 操作時間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。  注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。  每半年副一次利息。

　　房地產(chǎn)項目融資所需資料

　　 營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章);

　　 組織機構代碼證復印件(加蓋公章);

　　 稅務登記證(國、地稅)副本復印件(加蓋公章);  國有土地使用證;

　　 建設用地規(guī)劃許可證;

　　 建設工程規(guī)劃許可證;

　　 建設工程施工許可證;

　　 商品房銷售(或預售)許可證;

　　 貸款卡電腦查詢結果復印件(加蓋公章);

　　 注冊驗資報告復印件(加蓋公章);

　　 法人代表資格證明及身份證復印件;

　　 具體經(jīng)辦人員授權書及身份證復印件;

　　 公司章程、主要負責人簡歷(董事長、總經(jīng)理、主管財務人員);  董事會或股東會對外貸款決議;

　　 企業(yè)委托貸款申請書;

　　 商業(yè)計劃書或項目可行性研究報告(很重要);  公司最近3年及最近3個月財務報表;

　　 法律意見書及盡職調查;

　　 評估報告;

　　 公司最近2年審計報告;

　　 公司情況及其業(yè)務內容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術專利證書，獲獎證書等;

　　 資金用途，包括資金使用計劃和還款計劃。

　　中國房產(chǎn)的發(fā)展

　　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史

　　第一階段：理論突破與試點起步階段(1978至1991年) 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。

　　第二階段：非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

　　第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　第四階段：價格持續(xù)上揚，多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)

　　2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策。

　　最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。

　　第五階段：房產(chǎn)泡沫即將破。