注冊物業(yè)公司的條件都有什么

　　物業(yè)公司具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。想要辦理物業(yè)公司，需要什么注冊的條件呢？注冊物業(yè)公司有什么流程？小編把注冊物業(yè)公司的條件與流程給大家，歡迎閱讀！

　　注冊公司流程及材料

　　一、公司的注冊條件

　　1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢+有限公司/有限責任公司，這是標準公司名稱全稱。

　　公司注冊名稱的三種組成形式：

　　(1)xx市+字號+行業(yè)特點+組織形式;

　　(2)字號+xx市+行業(yè)特點+組織形式;

　　(3)字號+行業(yè)特點+xx市+組織形式。

　　2、要有公司股東身份證(復印件也可以);

　　3、要清楚公司主要業(yè)務，也就是經(jīng)營范圍、注冊資本、各股東出資比例;

　　4、要有公司的注冊地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過的);

　　5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時場地證，工商會讓人上門檢查消防：裝滅火器和應急燈(7個工作日);

　　二、注冊公司的詳細流程

　　1、公司名稱核準，想好不下5個名字作為備用，因為各大行業(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復就無法通過。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱預先核準申請書》，填完給所有股東進行簽名確認，再由工商局人員經(jīng)過系統(tǒng)審查有無重復的名字，如果沒有，則工商局會給一份《企業(yè)名稱預先核準通知書》。(3個工作日);

　　2、銀行開設臨時賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開一個臨時賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認繳制所以無需再找事務所驗資了;

　　3、辦理工商營業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設立登記的文件及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業(yè)名稱預先核準通知書》、場地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊科，審查完沒有問題會發(fā)放一份受理文件。(7個工作日后領取)

　　4、刻章 ，一般刻公章，財務章，法人章，發(fā)票章(連備案3個工作日)

　　5、臨時戶轉基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財務章。到開戶行辦理基本戶(5個工作日領取)

　　到此公司的注冊基本已經(jīng)完成，全部證件有營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開戶許可證、公章、財務章、法人章等。

　　三、公司注冊的材料

　　1、《公司設立登記申請書》 由公司法定代表人簽署;

　　2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會簽署;

　　3、由發(fā)起人親自簽署的或由會議的主持人與出席會議的董事親自簽字的股東大會或創(chuàng)立大會的會議記錄(募集設立的提交)相當于股東會決議(設立);

　　4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;

　　5、自然人身份證件復印件;

　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復印件;

　　7、法定代表人任職文件及身份證件復印件;

　　8、住所使用證明;

　　9、《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證是依法確認開發(fā)企業(yè)取得項目開發(fā)經(jīng)營權的法律憑證，也是開發(fā)企業(yè)申辦開發(fā)項目有關手續(xù)(如五證)的必備證件。而商品房預售許可證是開發(fā)商可以對外預售房屋的許可證，按法律規(guī)定，未取得預售許可證的不得銷售房屋。

　　預售許可證的期限與該項目的建設期是相對應的，整個項目建成以后，房子也就由期房變成了現(xiàn)房，此時就無需再按期房的有關規(guī)定銷售及簽合同了。

　　房地產(chǎn)開發(fā)的操作步驟

　　第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

　　在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

　　第二部分，行政審批部分

　　根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

　　一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

　　1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

　　2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

　　3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

　　4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

　　6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

　　二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

　　1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

　　2、國土資源局辦理土地預審。

　　3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

　　4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。