注冊房地產開發(fā)公司流程

　　各資質等級企業(yè)的條件如下：

　　(一)一級資質：

　　1、注冊資本不低于5000萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(二)二級資質：

　　1、注冊資本不低于2000萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營3年以上

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(三)三級資質：

　　1、注冊資本不低于800萬元

　　2、從事房地產開發(fā)經營2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(四)四級資質：

　　1、注冊資本不低于500萬元;

　　2、從事房地產開發(fā)經營1年以上

　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：

　　(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明

　　(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

　　(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

　　第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

　　第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

　　第十條 申請核發(fā)資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

　　(一)企業(yè)資質等級申報表

　　(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);

　　(三)企業(yè)資產負債表和驗資報告;

　　(四)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

　　(五)已開發(fā)經營項目的有關證明材料;

　　(六)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

　　(七)其他有關文件、證明。