出租個(gè)人商業(yè)房稅務(wù)政策
關(guān)于出租個(gè)人商業(yè)房稅務(wù)政策
個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅，那么你知道出租個(gè)人商業(yè)房稅務(wù)政策嗎?，小編就給大家解答一下，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀!
1、個(gè)人出租商鋪,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2、個(gè)人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅:
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及教育附加實(shí)行綜合征收:個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的,綜合征收率為4%;個(gè)人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,綜合征收率為8%;個(gè)人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,綜合征收率為10%。
3、納稅人在頭次辦理納稅申報(bào)或房產(chǎn)、土地及相關(guān)信息發(fā)生變化時(shí),需要持房屋權(quán)屬相關(guān)證件或房產(chǎn)購(gòu)銷合同、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料,申報(bào)其出租房產(chǎn)、土地的相關(guān)信息。
1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第二條規(guī)定：房產(chǎn)1653稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%;根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。
2、個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》)第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。
3、增值稅。 2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，根據(jù)《通知》附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。(注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過(guò)來(lái)的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%)。
5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%;地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%;印花稅0.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。
(1)增值稅，5261不含稅收4102入5%;
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，增值稅額的16537%;
(3)教育費(fèi)附加，增值稅額的3%;
(4)地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%;
(5)房產(chǎn)稅12%;印花稅0.1%;
(6)城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收;
(7)個(gè)人所得稅，對(duì)能準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅所得額的，采取按實(shí)征收個(gè)人所得稅，稅率20%，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
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