期房購房的詳細(xì)流程有哪些
其實(shí)，很多人在購房的時(shí)候，都會(huì)選擇購買期房，但是，期房的購房流程比現(xiàn)房要復(fù)雜。那么，究竟期房的購房流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的期房的購房流程，希望能幫到你們。
期房購買流程
看房選房→認(rèn)購→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
期房什么時(shí)候交首付
一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
購買期房付款的流程
1.購房者按照約定好的時(shí)間來支付房款。
2.如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。
4.如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。
5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來支付房款。
6.如果沒有約定房款的支付時(shí)間的話，應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來處理。
7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。
9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
期房的缺點(diǎn)
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
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