在蘇州，很多人在購房的時候都會考慮二手房，那么，在購買二手房的時候，具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州二手房的購房流程，希望能幫到你們。

　　蘇州二手房的購房流程

　　一、買賣雙方要建立起良好的溝通信息，要了解房屋整體裝修情況，要求賣方提供合法證件。

　　二、要是賣方提供了房屋的合法證件，而且可以上市交易，買方就需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付時間，產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方向房地產(chǎn)交易中心提出申請，提出申請后，管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)、對符合上市條件房屋的準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況，按交易部門事先設(shè)定好的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　五、稅費構(gòu)成比較麻煩，根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定，比如危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　六、交易雙方到房地產(chǎn)管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移到發(fā)證部門，買方會憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)重通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、對貸款買房人來說，和賣方簽訂房屋買賣合同由買賣雙方共同貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會審核買方資信，對雙方交易的房屋進行評估，確定貸款額度，然后批準買方貸款，等到雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買房可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　八、買房領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款之后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　蘇州二手房的交易材料

　　1.購買蘇州二手房的資格核驗(住宅類);

　　2.購買蘇州二手房的網(wǎng)簽合同;

　　3.地稅部門核定契稅;

　　4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證;

　　5.登記申請書原件(受理窗口提供);

　　6.購買蘇州二手房申請人身份證明;

　　7.購買蘇州二手房所有權(quán)證原件;

　　8.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥匈徺I蘇州二手房買賣合同原件

　　9.契稅完稅以及減免稅憑證原件

　　10..購買蘇州二手房所有權(quán)證上的房屋登記表、購買蘇州二手房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

　　購買二手房的注意事項

　　1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　4.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　5.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　6.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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