廣州購(gòu)房的相關(guān)流程是什么
如今，廣州聚集著很多外來(lái)務(wù)工人員，而其中大部分會(huì)購(gòu)房安定。那么，在廣州購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
廣州購(gòu)房的流程
一、準(zhǔn)備階段
買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力、交稅情況等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。
三、實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且重要的工序。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。
四、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
五、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
六、驗(yàn)房入住
此時(shí)一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
廣州購(gòu)房的條件
?、伲和獾厝藦V州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷(xiāo)、外地生可70%左右。
?、郏簯?yīng)屆生入戶(hù)需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶(hù)口。
?、埽盒『⒃趶V州讀書(shū)若想入好點(diǎn)學(xué)校其中條件要求大人有社保。
?、荩和獾厝藦V州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。
?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
購(gòu)房需要交的費(fèi)用
1、 契稅
契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平米以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢(qián)。
2、 權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、 交易手續(xù)費(fèi)
辦理交易過(guò)戶(hù)的過(guò)程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
4、 房屋維修基金
很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
5、 物業(yè)管理費(fèi)
不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過(guò)5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
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