隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上升，很多購房者都會選擇移民到美國進(jìn)行購房定居。那么，在美國，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國購房的流程，希望能幫到你們。

　　美國購房的流程

　　1、選擇自己中意的城市和地段

　　對于美國來講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房價(jià)也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房價(jià)也會有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。

　　2、選擇合適的經(jīng)紀(jì)人

　　找一個(gè)對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。

　　3、提前對經(jīng)濟(jì)做好預(yù)算

　　如果需要貸款，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。

　　4、實(shí)地看房子是否合自己要求

　　經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。

　　5、溝通成功后簽訂合同

　　在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過程，你要和對方進(jìn)行合理的溝通后，終達(dá)成合約簽署。

　　6、后一遍驗(yàn)房

　　當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。

　　7、付款給房

　　一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。

　　8、保險(xiǎn)的購買

　　重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn).

　　9、過戶

　　在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。

　　美國貸款購房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇好貸款銀行

　　一般來說，在南加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3到4家，包括匯豐銀行、華美銀行、國泰銀行、富國銀行。這四家貸款銀行對存款的時(shí)間要求有所不同，匯豐銀行必須要求開設(shè) 客戶賬戶并存入10萬美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請貸款，而華美、國泰和富國銀行則要求低開戶為2000美金，并且沒有存放時(shí)間要求。

　　2、注意審批時(shí)間

　　HSBC銀行貸款審批速度較快，大約30到40天通過，低首付款為30%，但必須審查你的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求低首付款為40%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40到50天，你可以根據(jù)自己的情況選擇。

　　3、注意競價(jià)較量

　　由于賣家和貸款公司對買家的貸款申請審查比較嚴(yán)格，所以外國買家的貸款申請難度相對就會更大。所以，外國買家應(yīng)該注意的是，如果你可以在競價(jià)較量中開出高于賣價(jià)的5至10%以上的買單，這樣就更有可能購得房產(chǎn)。

　　4、盡量持有現(xiàn)金

　　在美國，50萬美金以下的房子銷售中，20至30% 為現(xiàn)金買家，而50到100萬美金的房子銷售中則有10至20%為現(xiàn)金，可見，擁有現(xiàn)金較多的買家才會更具有競爭力，才能更加有可能購得房產(chǎn)。

　　5、 找對貸款經(jīng)紀(jì)人

　　在美國貸款買房不是一件容易的事，因?yàn)槭紫饶愕挠⒄Z水平就得過關(guān)，再者你需要了解很多相關(guān)的政策和知識才可以，如果你覺得自己應(yīng)付不來，那么好還是選一個(gè)合適的貸款經(jīng)紀(jì)人，這樣他就可以幫助你處理貸款的相關(guān)事宜，讓購房更加方便。

　　6、找對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　在美國，95%的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的，而且你初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，這時(shí)如果能有一個(gè)合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那就太棒了。他們能夠完全對你負(fù)責(zé)，根據(jù)你的需求，幫你更加了解購房城市的社區(qū)，環(huán)境交通， 等重要信息， 從而幫你順利購房。

　　美國購房經(jīng)常遇見的問題

　　1、沒有綠卡的中國人可以在美國購置房產(chǎn)嗎?

　　答：美國對外國者一直持有的都是歡迎態(tài)度，所以任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。

　　2、在美國買房子有什么好處?

　　答：大的好處就是比在國內(nèi)買房要很多，在中國 個(gè)普通就相當(dāng)于在美國 個(gè)獨(dú)棟別墅。此外，在美國買房還可以為子女日后去美國就讀中或者大學(xué)做準(zhǔn)備，而且如果將該房產(chǎn)作為度假或養(yǎng)老的居所也很不錯(cuò)。

　　3、在美國買房以后就可以移民嗎?

　　答：不能，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系，買房僅是一種行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)，因此并不能保證你就可以移民美國。

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