購(gòu)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)都有哪些
對(duì)于購(gòu)房者來說，提前了解購(gòu)房需要注意的事情，是很有必要的。那么，購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)
第一、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是購(gòu)房必做之事。購(gòu)房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。
第二、選擇合適的樓盤
購(gòu)房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購(gòu)買的樓盤，對(duì)于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。
其次資金不足的剛需購(gòu)房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;對(duì)于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購(gòu)房產(chǎn)未來的投資回報(bào)率相對(duì)提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性。
總之，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。
如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為首選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問題。
看房選房的注意事項(xiàng)
一、挑戶型
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè) 的日照和至少5個(gè) 的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
二、看配套
小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化
家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
五、選位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，區(qū)位是一個(gè)重要的因素。
購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、首選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備
(1)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
(2)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
(4)審查所要購(gòu)買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
2、簽約,這是購(gòu)房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
5、產(chǎn)權(quán)證
(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的人。
(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質(zhì)量保證書,購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(3)驗(yàn)收精裝修房。
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