隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外購房，而澳大利亞就是其中一個移民的城市，那么，在澳大利亞，申請購房審批需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳大利亞購房審批的流程，希望能幫到你們。

　　澳大利亞購房審批的流程

　　(1)提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構網(wǎng)簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機構(開發(fā)商、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗

　　不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結果。

　　(5)反饋結果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構查詢購房資格核驗結果。

　　①核驗通過，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　?、诤蓑灢煌ㄟ^，可向網(wǎng)簽機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結果，并攜帶證明材料至相關部門核實。

　　澳大利亞購房的步驟

　　1、準備資金

　　不論是在澳洲買房還是在國內(nèi)買房，你都應該提前準備好資金，如果沒有錢還想要買房，那就是空談。所以通過了解與自己需求相應的房源，掌握好價格，與賣家盡早商議好成交價格，以免他中途反悔。如果需要貸款的話，就盡快申請，確定好貸款額度，這樣的話就可以依照實際情況準備好充足的資金，也可以更加快速地促成交易。

　　2、查看合同

　　澳大利亞政府相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介或者賣家在發(fā)布房屋出售的廣告時必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考。房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳大利亞地方議會的規(guī)劃證明等。買家在購房時一定記得要求賣家或房地產(chǎn)中介出示該合同，在弄清合同條款之前不能簽字，如果有疑問應該及時向律師請教。

　　3、交付定金

　　一般情況下，在購買澳洲房產(chǎn)的過程中，房產(chǎn)中介通常會要求買家首先交付房屋價格百分之十的定金，這是符合規(guī)定的做法，一方面也保障了買家的利益。這筆定金將被存在房產(chǎn)中介的信托賬戶中，終用于與房款相抵，當終結算期很長但定金數(shù)額較大的時候，可以提前通知房產(chǎn)中介將定金用于。

　　4、簽訂合同

　　買賣雙方就房屋價格達成一致后，房產(chǎn)中介會將買家的姓名和地址以及房屋價格等詳細情況寫入合同，經(jīng)買賣雙方同意后，房產(chǎn)中介也可以修改和房屋同時出售的其他財產(chǎn)目錄。之后房產(chǎn)中介會要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權書上簽字，一旦買家在兩個合同上簽字就表示買方已經(jīng)同意購買該房屋，同時要向房產(chǎn)中介支付全部定金。

　　5、交換合同

　　房產(chǎn)中介在確認買賣雙方簽字完畢的合同完全一致后，將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束。但要注意的是，此時買家是享有冷靜期中止權的。

　　6、考慮冷靜期中止權

　　依照澳大利亞有關法律規(guī)定，買家從交換合同之日起，直到第五個工作日下午五點前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒收相當于房屋價格0.25%的定金。冷靜期中止權不適用房產(chǎn)拍賣，買家既可以放棄中止權也可以要求賣家延長冷靜期。

　　7、終結算

　　后，買賣雙方律師將安排終結算時間和地點，完成后買家就成為了該房屋的合法人。以上就是小編為大家整理的澳洲房產(chǎn)交易的詳細步驟，希望能夠幫到你們。

　　澳大利亞購房的法則

　　法則1： 還是地頭

　　由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。

　　法則2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個項目，出發(fā)之前盡可能通過網(wǎng)站了解當?shù)氐馁彿啃星椋Ｕ献陨頇嘁?。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　法則3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到 居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點，需向正規(guī)的移民公司詳細了解清楚。

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