在購房的時候，很多人都會選擇分期付款的方式，這樣可以減少資金的壓力，那么，分期付款購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房分期付款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房分期付款的手續(xù)

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

　　5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　分期付款買房的注意事項

　　(1)分期付款建議用于購買期房。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的購

　　房合同，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　(2)當(dāng)需要使用分期付款購買現(xiàn)房時，建議房屋交付在前，房款的支付在后。

　　買房分期付款利息的計算方式

　　一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)的，計息公式為：

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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