銀行按揭貸款購(gòu)房需要哪些條件
在生活中，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣可以減少很多購(gòu)房帶來(lái)的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的銀行按揭貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
銀行按揭貸款購(gòu)房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
銀行按揭貸款還款的方式
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
銀行貸款買房的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告,確認(rèn)能否貸款。如果購(gòu)房者有過(guò)不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過(guò)銀行的相關(guān)規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會(huì)無(wú)法獲得貸款的。
二、申請(qǐng)按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購(gòu)房者,由于買房貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
三、所提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒(méi)有就此結(jié)束,而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù),借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。
四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
辦理銀行貸款購(gòu)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
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