2017年深圳購房需要具備的條件
如今，很多年年輕人都會選擇到深圳工作，并且購房，但是，在外地戶口在深圳購房，是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。
深圳購房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
深圳購房的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
深圳購房的注意事項
1.土建工程
(1)墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
(2)地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
(3)天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。2.門窗工程
(1)入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
(2)窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
(3)門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。3.給排水工程
(1)管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
(2)明設(shè)pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
(3)是否安裝存水彎，管道是否暢通。4.電氣工程：
(1)配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
(2)回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
(3)是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
(5)弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
深圳購房的優(yōu)惠政策
1.首次購買商品房,面積在90平米內(nèi)按總房款1%收取,舊的是面積144以內(nèi)按1.5%收取;
2.首次貸款購買商品房,在規(guī)定面積內(nèi)首付款可按總房款二成收取,過去是最低三成;
3.首次貸款購買商品房,貸款利率按原基準利率7~8.5折計算,過去是沒折扣的;
4.公積金貸款買房,貸款利率按8.5折計算,貸款額度提高到最高35萬,過去是在20萬到25萬最高
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