購(gòu)房需要知道的小知識(shí)都有哪些
如今，很多購(gòu)房新手紛紛加入了購(gòu)房的行列中，但是，購(gòu)房新手在購(gòu)房之前，是需要學(xué)習(xí)一些有關(guān)于購(gòu)房的小知識(shí)的，這樣才不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候被坑。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房需要知道的小知識(shí)，希望能幫到你們。
購(gòu)房需要知道的小知識(shí)
1、買(mǎi)房子好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格而且質(zhì)量好。
2、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的。
3、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。
4、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。
6、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。
7、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。
8、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
10、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷(xiāo)售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
11、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。
12、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
13、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)。
14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
16、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。
17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
買(mǎi)房流程中需注意的問(wèn)題
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
9、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。
10、如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷(xiāo)售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢(xún)或求助。
購(gòu)房各個(gè)樓層的特點(diǎn)
一層：
在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來(lái)襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場(chǎng)所。
在這種情況下，一層當(dāng)屬于最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，噪音大、污染嚴(yán)重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢(shì)，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層：
相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。
三層：
對(duì)于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層：
如果沒(méi)有電梯，爬樓較為困難，尤其對(duì)于家有老人的住戶(hù)來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是就環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，又是極為理想的。
七層：
七層樓層即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環(huán)境優(yōu)質(zhì)。但是對(duì)于患呼吸疾病的人來(lái)說(shuō)，卻是極為不利的。
八到十六層：
明亮是這個(gè)范圍樓層的臭優(yōu)勢(shì)。最高的樹(shù)也到達(dá)不了這個(gè)高度，光線無(wú)遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對(duì)患有某種疾病的人來(lái)說(shuō)也是不利的。而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會(huì)出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。
十六層以上：
十六層是較為危險(xiǎn)的樓層，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或是有毒氣體擴(kuò)散時(shí)，想跑都跑不了。但是十六層有個(gè)好處是溫度較高，因?yàn)榕瘹馐峭仙?，因此最為暖和。同時(shí)，高層樓房視野開(kāi)闊，也能享受到清新的空氣。
頂層：
頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)環(huán)境清幽，遇到災(zāi)害也容易得救。但是常常出現(xiàn)房頂漏水現(xiàn)象。同時(shí)，該地段水壓較高，容易出現(xiàn)停水等事故。
購(gòu)房貸款要盡量多貸的原因
?、?、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值
錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活，未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買(mǎi)房很劃算。
②、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富
專(zhuān)家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。
注意:
家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%，每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。
③、留有余地
現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買(mǎi)房，那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。
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