商品房購(gòu)房辦理的程序是什么

時(shí)間：2017-09-23 10:39:13 李婉24由分享

　　在生活中，房產(chǎn)的種類有很多，而很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買商品房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購(gòu)房的程序，希望能幫到你們。

　　商品房購(gòu)房的程序

　　(一)簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

　　(二)簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，目前本市采用的是2000 版預(yù)售合同示范文本。

　　(三)辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。

　　(四)辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。

　　(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購(gòu)房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。

　　購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè) 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　購(gòu)房的材料

　　一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

　　個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。