外地人購(gòu)房需要具備的條件是什么
如今，到外地購(gòu)房的現(xiàn)象是很常見(jiàn)的，而在每個(gè)城市，對(duì)外地人購(gòu)房都有一定的條件限制。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人購(gòu)房的條件
1、購(gòu)房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者連續(xù)24個(gè)月社保繳納證明。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意愿。
5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。
外地人購(gòu)房的辦理手續(xù)
1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易審核無(wú)誤后,報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《批準(zhǔn)單》);
2、買(mǎi)房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》,購(gòu)房合同正、副本,到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知單》),交易向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》;
3、購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。
購(gòu)房交房的注意事項(xiàng)
一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買(mǎi)房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。
二、必須有“質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"
這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
三、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)
開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料
一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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