購房的陷阱以及購房的指南分別是什么

時間：2017-09-28 09:24:29 李婉24由分享

　　隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，導致購房的人越來越多，因此，很多人為了避免掉進購房的陷阱里，都會在購房之前了解購房的指南，以下是由學習啦小編為大家整理的購房的陷阱和購房的指南，希望能幫到你們。

　　購房的陷阱

　　一、誘人的“價格陷阱”

　　房價的高低一直是購房者為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發(fā)商為了博人眼球，吸引人購買而采取的一種促銷手段而已。

　　二、動人的“零首付”買房

　　“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場興起了一陣“低首付”“零首付” 風潮。由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。

　　三、賞心悅目的“樣板房”

　　樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

　　四、嚴重縮水的“精裝房”

　　由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。

　　五、環(huán)境綠化陷阱

　　房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。

　　如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達到60%”，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反該說明或允諾的，應(yīng)當承擔違約責任。

　　六、位置距離陷阱

　　“距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經(jīng)常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實際距離，當購房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說的距離某某地點10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達。

　　七、配套設(shè)施陷阱

　　為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢及配套的軟件服務(wù)的消費心理，在樓盤的廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠。

　　八、買房即上名校

　　教育地產(chǎn)優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭，“買房即上名校”宣傳語背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產(chǎn)大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結(jié)果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的教育地產(chǎn)有時間限制。

　　九、買房贈送面積

　　雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產(chǎn)市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。

　　十、饑餓營銷，制造熱銷房荒的假象

　　“這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號已經(jīng)快滿了，趕緊(交錢)拿個號吧”，售樓員巧妙的運用了開發(fā)商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。開發(fā)商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應(yīng)求，房源緊張，房價趨漲的態(tài)勢，再加上一些媒體的“軟文”助力，購房者繼而被引誘消費。

　　購房的指南

　　一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　七.違約責任要詳細

　　違約責任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　八.補充協(xié)議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。

　　九.簽約時明確物業(yè)管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。