成都購(gòu)房辦理貸款都有哪些指南
在成都，很多人購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式，這樣可以減少很多生活的負(fù)擔(dān)，因此，提前掌握一些購(gòu)房貸款的指南，是可以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候事半功倍的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的指南，希望能幫到你們。
成都購(gòu)房貸款的指南
一、吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
二、巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)房時(shí)公積金明顯不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠，政策在使用公積金購(gòu)買政策性住房時(shí)，不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。
三、選擇不同銀行借款
房貸時(shí)選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的，從目前的房貸市場(chǎng)來看外，資銀行本土化程度越來越高內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。
內(nèi)資銀行的在于了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群。國(guó)有銀行商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集方便借款人還款。其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化，提前還款無(wú)限制靈活便捷。部分房貸政策較靈活，其劣勢(shì)在于對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)，對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度較低。
四、抵押購(gòu)房
對(duì)于想達(dá)到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押款。建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮倍來執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，借款人選擇抵押全款購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。
成都購(gòu)房的貸款流程
1.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。
成都購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
1、 查詢確認(rèn)自己的信用報(bào)告
在貸款之前一定要對(duì)自己的信用狀況進(jìn)行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告。很多情況都可能會(huì)造成信用狀況差導(dǎo)致無(wú)法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時(shí)要注意自己的信用記錄，以免因?yàn)樾∈碌⒄`了貸款。
2、 個(gè)人信息要準(zhǔn)確
在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)需要提交個(gè)人信息，個(gè)人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個(gè)人信息保持準(zhǔn)確，如果信息發(fā)生變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知銀行。
確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時(shí)了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時(shí)把新信息告知銀行，則可能會(huì)帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。
3、 借款合同和借據(jù)妥善保管
很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬(wàn)事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實(shí)這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長(zhǎng)度不等，高貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年，為防止中間出什么差錯(cuò)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購(gòu)房者還完貸款之后就以為萬(wàn)事大吉了，但其實(shí)撤銷抵押是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
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