2017年在珠海購(gòu)房貸款需要什么條件
隨著珠海的發(fā)展越來(lái)越快，很多人都會(huì)選擇到珠海工作，甚至購(gòu)房結(jié)婚，但是，珠海購(gòu)房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的珠海購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
珠海購(gòu)房貸款的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
珠海購(gòu)房貸款需要的材料
1.借款人(買(mǎi)方)需提供資料：
?、偕矸葑C;
?、趹?hù)口本(首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶(hù)口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
?、蹖W(xué)歷證(大專(zhuān)以歷的提供);
④職稱(chēng)證書(shū)(有職稱(chēng)的提供);
?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);
?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);
?、邌挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;
?、嗍赘犊钭C明;
?、豳I(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;
2.借款人(買(mǎi)方)配偶需提供資料：
?、偕矸葑C;
?、趹?hù)口本(首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶(hù)口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
③隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)方提供材料復(fù)印件的原件。
珠海購(gòu)房貸款的流程
1.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶(hù)籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開(kāi)發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。
貸款購(gòu)房的誤區(qū)
1.公積金繳存的越多越好?
如果個(gè)人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無(wú)法達(dá)到三十年，因?yàn)楣e金中心會(huì)認(rèn)為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。
2.房貸期限越長(zhǎng)越好?
為減少經(jīng)濟(jì)壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，雖然公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長(zhǎng)支付銀行的利息也就越多。
3.提前還款越早越省錢(qián)?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識(shí)提前還款越早越省錢(qián)，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，或是手上的投資理財(cái)產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過(guò)半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢(qián)。
4.信用記錄不良就不能申請(qǐng)信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
5.公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢(qián)?
公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過(guò)，隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)也在減少。
如果買(mǎi)二手房，首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，以十年貸款為例，每一萬(wàn)元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。
但從保險(xiǎn)費(fèi)方面來(lái)說(shuō)，并不是這樣，保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買(mǎi)一手樓，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。
6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢(qián)?
在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢(qián)。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢(qián)多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。
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