佛山購(gòu)房按揭申請(qǐng)需要哪些條件

時(shí)間：2017-10-11 09:39:32 李婉24由分享

　　在佛山，很多人都會(huì)選擇用按揭的方式購(gòu)房，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，佛山按揭購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山按揭購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　佛山按揭購(gòu)房的條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

　　佛山按揭購(gòu)房的流程

　　1、需要與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。

　　這里需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

　　3、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。

　　貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

　　5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、在銀行開(kāi)立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、發(fā)放貸款。

　　通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

　　佛山按揭購(gòu)房的時(shí)間規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。