近幾年，隨著成都經(jīng)濟的發(fā)展，很多購房者都會用公積金貸款的方式到成都購房，但是，成都申請公積金貸款是有一定的條件要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都公積金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　成都公積金貸款購房的材料

　?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　?、抻行У膿?dān)保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　成都公積金貸款購房的額度規(guī)定

　　(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。

　　符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)房屋總價×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

　　1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,

　　注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

　　注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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