成都外地人購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會(huì)選擇在成都貸款購(gòu)房，但是，成都貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都外地人購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
成都外地人購(gòu)房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買房屋;
(5)沒有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
外地人成都購(gòu)房貸款的手續(xù)
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請(qǐng)
借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
外地人成都購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
購(gòu)房貸款常見的問題
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
問題三：做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備
目前，貸款長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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