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購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人都會(huì)用購(gòu)房的方式來改善自己的生活,但是,很多購(gòu)房新手都對(duì)購(gòu)房的手續(xù)是不了解的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  購(gòu)房的流程

  一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  二、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

  三、通過對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選,確定一部分備選項(xiàng)目。

  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  五、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。

  六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

  七、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  八、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  九、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)

  一般來說,售價(jià)都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開盤價(jià)出來之后,會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競(jìng)品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營(yíng)銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

  購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)

  1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)

  首先,購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

  所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

  2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

  在期房糾紛中,有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦出現(xiàn)這種情況,購(gòu)房人需要提高警惕。

  3、重視“不可抗力”

  延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

  4、一分一厘算面積

  對(duì)于期房購(gòu)買人來講,暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。

  一般情況下,實(shí)測(cè)面積都要比暫測(cè)面積高出許多,購(gòu)房人遇到這種情況時(shí),可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小編建議,購(gòu)房者在契約中約定,誤差率超過±0.5%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。

  5、在房屋質(zhì)量上較真

  房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題,常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開發(fā)商之間的沖突,為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)行。

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