合肥購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要什么樣的條件
隨著合肥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式啦，但是，合肥申請(qǐng)貸款是有一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
合肥購(gòu)房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
合肥購(gòu)房貸款的材料
1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
2.借款人還款能力證明
3.購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件。
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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