二手房交易的注意事項是什么
“一失足成千古恨”很多剛要買房的購房者，會事先考慮購買二手房。不僅僅是因為家具齊全，更重要的是房價比較評價。但是，在二手房交易的時候，卻又很多購房者在這里跌倒了。那么，二手房交易的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
二手房交易的注意事項
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人不注意房屋是否存在租賃時，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，還應注意土地的使用年限。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費等費用長期拖欠，買受人若不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
整理屋子小技巧——擦拭污垢
1、擦家具、電器——棉抹布
好抹布應該具備柔軟、吸水、清潔力強、不掉屑的特點，棉布或無紡布比較適合。大掃除時應該勤洗抹布，保證其表面沒有黏濕感以及不清潔的痕跡;抹布盡量選擇淺色的，利于查看是否干凈，尤其是廚房使用的抹布。
2、洗餐具——海綿
如果用鋼絲球等清洗餐具、廚具等，會造成劃痕，容易有細菌殘留，細菌量甚至會比紙幣高出118倍。因此，在清潔餐廚具時不能只考慮洗凈力。海綿柔軟、吸水性好，適合做洗碗布，不易刮傷餐具，但在使用前，應將海綿在消毒水中浸泡，或用微波爐消毒1~2分鐘，每次使用后最好洗凈并風干。需要提醒的是，切忌使用海綿當擦灰抹布。由于海綿空隙較多，容易藏匿病菌。
3、除油污——鋼絲球
在所有的清掃工具中，鋼絲球的去污能力最強，再臟的油污都能輕松搞定。但要注意的是，很多鋼絲球是用工業(yè)廢鋼制成的，使用前最好放在沸水中煮一下，以便除掉其表面的工業(yè)油脂和碎屑。此外，鋼絲球容易劃傷手指，需戴手套使用。
夏季防蚊小技巧
方法一：用空酒瓶裝上糖水或啤酒放在陰暗處，蚊子聞到甜味就會往瓶子里鉆，會被啤酒或糖水黏住致死。
方法二：沸過的醋用碟裝，放到房間里不用關門，整夜都不會被蚊子打擾。
方法三：避免在花紋蚊出沒的時段(上午7-9時，下午4時到黃昏)在樹蔭、樹叢、涼亭等陰暗處逗留。
方法四：在室內點燃柑橘皮，既能驅蚊又能消除屋內異味。
方法五：關上門窗，窗前放一個盆子，盆子加混合洗衣粉的水，第二天水盆中就會有死去的蚊子。
方法六：房間里放幾盒開著的風油精
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