全款購(gòu)房的手續(xù)流程是什么
很多人有錢買房圖方便的就不想辦理貸款買房了，會(huì)一次性把房款付清，這就是所謂的全款購(gòu)房。那么，這種購(gòu)買方式的具體的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
全款購(gòu)房的手續(xù)流程
1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待核心
2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待核心換領(lǐng)收據(jù)。
3.簽訂《商品房買賣合同》
辦理地點(diǎn)：銷售接待核心
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。
*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。
*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
律師服務(wù)費(fèi)：300元。
4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明
所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。
5.辦理商品房交付手續(xù)
交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產(chǎn)證》
辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比優(yōu)勢(shì)
一、支出少;
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
二、流程簡(jiǎn)單;
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
三、方便再售;
從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
劣勢(shì)：
一、壓力大;
一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
二、風(fēng)險(xiǎn)大;
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房小妙招
一看【客廳】
廳宜長(zhǎng)方形，南北朝向，空氣自主對(duì)流!
二看【臥室】
主臥室要有落地窗，專用衛(wèi)生間!
三看【戶型朝向、采光度】
陽(yáng)臺(tái)、客廳等寬設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光條件良好!
四看【空間布局】
整體方正，功能結(jié)構(gòu)布局合理，無(wú)面積浪費(fèi)!
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