“認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞，開發(fā)商總喜歡用于認籌相關(guān)的優(yōu)惠來吸引購房者的注意?？墒?，交了認籌金，到底能不能退還呢?具體的流程又是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　購房認籌金退換的具體流程

　　在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

　　交認籌金最劃算的時間

　　1.看準了項目，應該每天上當?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。

　　2.開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項目開發(fā)商、項目地址。

　　3.項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。

　　4.備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質(zhì)、每套房子的備案價。

　　開發(fā)商使用認籌金的作用

　　1.篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

　　2.預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

　　3.認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

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