購房精裝修房驗房的詳細手續(xù)
我們在購房的時候，都需要對房屋進行驗收。那么，購買精裝修房后，需要如何驗房呢?具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
精裝修房驗房的流程
1、先看證書
《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、門外看外觀
建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進門看結(jié)構(gòu)
面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
4、內(nèi)部看細節(jié)
入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
5、先驗房，后簽字
確定房屋完好，簽字表示驗房。
6、繳費
物業(yè)管理費、裝修相關(guān)的押金等費用、垃圾清運費。
精裝修房驗房的注意事項
1、水路電路
水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。
水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。
現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。
2、空氣環(huán)境
業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標準比對有害物質(zhì)是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。
3、隱蔽工程
隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
4、防水檢測
在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。
5、核實建材
工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準確標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。
毛胚房驗房注意事項
1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
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2.驗房委托書
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