司法拍賣(mài)作為法院的一種處理債務(wù)人財(cái)產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)的方式，現(xiàn)在作為一種新的投資方式受人關(guān)注，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了有關(guān)司法拍賣(mài)投資的方式，歡迎閱讀。

　　司法拍賣(mài)的定義

　　司法拍賣(mài)，即人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

　　司法拍賣(mài)種類(lèi)

　　具體而言司法拍賣(mài)包括法院強(qiáng)制拍賣(mài)，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)兩種。法院強(qiáng)制拍賣(mài)指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷(xiāo)、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專(zhuān)門(mén)的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣(mài)該標(biāo)的的。

　　司法拍賣(mài)對(duì)策建議

　　一是加強(qiáng)對(duì)標(biāo)的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)，加大對(duì)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個(gè)平臺(tái)。

　　二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集，使競(jìng)買(mǎi)人全面了解拍賣(mài)標(biāo)的物。

　　三是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的拍賣(mài)參照上海等地的做法，拍賣(mài)成交后，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費(fèi)各自承擔(dān)，這樣更加彰顯拍賣(mài)公平。

　　四是對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買(mǎi)不起，有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢(qián)在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會(huì)越來(lái)越貶值。

　　因此，如果是生產(chǎn)資料，應(yīng)采取清算法進(jìn)行評(píng)估，以合理的低價(jià)吸引人眼球，讓有資金和實(shí)力的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)爭(zhēng)，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程

　　1、競(jìng)買(mǎi)者可以通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，一般情況下不動(dòng)產(chǎn)會(huì)進(jìn)行30天以上的公告，競(jìng)買(mǎi)人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、如果確定有意參與競(jìng)拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶(hù)中，保證金約為房屋評(píng)估價(jià)的5%。

　　3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競(jìng)拍就可以拿著公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。

　　4、如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買(mǎi)人可以拿到《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。如未能奪標(biāo)，拍賣(mài)結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

　　5、拍賣(mài)當(dāng)天，競(jìng)買(mǎi)人就能憑賬戶(hù)和密碼登錄電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或到競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。