請物業(yè)的原因就是希望物主可以減少生活上的問題，但是遇到物業(yè)侵害業(yè)主的權(quán)利怎么辦，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答業(yè)主如何維護自己的權(quán)利的疑問，希望對你有用。

　　業(yè)主可以更換物業(yè)

　　1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，超過2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司

　　2、由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書

　　3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標(biāo)

　　4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

　　5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

　　6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決

　　7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

　　8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)

　　業(yè)主享有的權(quán)利

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境

　　衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　業(yè)主維護自己的權(quán)益依據(jù)

　　《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù)。

　　共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

　　房屋作為一項財產(chǎn)，不僅可以一人所有，也可以由多人同時所有，這在我國的民法上稱作財產(chǎn)共有。

　　多年來，因房產(chǎn)共有而引起的糾紛一直比較普遍。作為房產(chǎn)的共同共有人，不知道自己究竟享有哪些合法權(quán)益，一遇共有房產(chǎn)的分割和處分，難免會遭遇糾紛和損失的風(fēng)險。那么房產(chǎn)共有人應(yīng)怎樣保護好自己的合法權(quán)益呢?

　　如果權(quán)益受到侵害怎么辦?應(yīng)該知道的是，共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，就要承擔(dān)共同的義務(wù)。換言之，在共同共有關(guān)系存在期間，個別共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)個別共同共有人采取欺騙甚至是偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，一般在房產(chǎn)買賣中，不知情的第三人(購買人)取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有)，對該侵權(quán)行為不負責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對第三方進行補償或賠償。