集體土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文3

　　甲方(轉(zhuǎn)讓人)：

　　現(xiàn)住址： 聯(lián)系方式：

　　乙方(受讓人)： 法定住址：

　　聯(lián)系方式： 甲方擁有位于_________市_________區(qū) 占地面積為_________平方米的土地租賃使用權(quán)，該土地使用權(quán)利人為 。甲方擬將該土地租賃使用權(quán)及與之相關(guān)的其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

　　1.土地座落位置：_____________________________________________

　　2.土地使用權(quán)面積：___________________________________________

　　3.已批準的容積率為：_________________________________________

　　4.已批準的建筑面積：__________________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)

　　5.土地規(guī)劃用途：_____________________________________________

　　6.土地使用期限：_____________________________________________

　　7.土地現(xiàn)狀：_________________________________________________

　　8.國有土地使用證號：_________________________________________

　　9.國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_______________________________

　　10.地號：____________________________________________________

　　第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況

　　1.甲方(□是 □否)已辦理建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;

　　2.甲方(□是 □否)已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

　　3.其他補充說明：

　　第三條 其他權(quán)利狀況

　　1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地租賃使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)利是其合法擁有，不存在抵押、查封、等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

　　2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利已支付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

　　3、甲方應當對該土地使用權(quán)權(quán)利人盡到及時、合理的通知義務，保證乙方的合同權(quán)利。

　　第四條 文件的提供

　　甲方應向乙方提供下列文件：(復印件)

　　(1)甲方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明、土地使用權(quán)利人身份證明;

　　(2)土地使用權(quán)權(quán)利人已交納的土地出讓金以及其他相關(guān)費用的交費憑證(包括收據(jù)、收條等)

　　(3)土地使用權(quán)權(quán)利人合法擁有該土地使用權(quán)的土地權(quán)證以及相關(guān)的權(quán)利證書;

　　(4)甲方與土地權(quán)利人簽署的土地使用權(quán)租賃協(xié)議;(原件及其復印件)

　　(5)其他應當交付乙方的證件、資料。

　　第五條 轉(zhuǎn)讓期限

　　1.本合同所述土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自甲方與土地使用權(quán)利人簽署的原土地使用權(quán)租賃協(xié)議/合同中載明的租賃期限范圍內(nèi)，具體自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　2.自雙方簽訂該協(xié)議之日起，該土地的土地租賃使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

　　3.在租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方保證甲方及其土地使用權(quán)利人不得提前收回土地使用權(quán)。

　　第六條 轉(zhuǎn)讓價格

　　1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以土地使用權(quán)利證書已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣 元;

　　2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得該土地的租賃使用權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利所已付和應付的一切款項、費用;

　　3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

　　第七條 支付方式

　　1.甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。

　　2.甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具收據(jù)或者其他憑證予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理

　　在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及租賃地塊的相關(guān)權(quán)利證明資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料待乙方核實后，將上述資料的復印件資料給乙方。

　　第九條 稅費的負擔

　　在本協(xié)議土地使用權(quán)的租賃轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔。

　　第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

　　1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地租賃使用權(quán)后，甲方與土地使用權(quán)利人簽署的原土地使用權(quán)租賃協(xié)議/合同中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

　　2.在土地租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任。

　　3.甲方為取得該地塊的土地租賃使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)利所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第十一條 甲方的違約責任

　　1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應支付乙方該合同約定轉(zhuǎn)讓價款的 %為違約金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地租賃使用權(quán)或甲方未盡到合理及時向土地使用權(quán)利人告知義務的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

　　3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　第十二條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十三條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十四條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十五條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十六條 合同的效力

　　1.本合同自雙方簽字之日起生效。

　　2.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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