房地產公司董事長年度工作總結講話(3)
房地產公司董事長年度工作總結講話
銷售部要拓寬銷售視野，敏銳市場觸覺，抓住各種有利機遇，多角度、全方位的開展銷售工作。要密切關注國家房地產方面的政策動向，認真分析市場，做好市場調研，加大宣傳力度，根據公司制定的銷售總體目標，細化分解，責任到人。要拿出切實可行的銷售方案，采取多樣化營銷策略，對照銷售目標責任狀，制定銷售節(jié)點表，按月、按季度跟蹤考核。要引入競爭機制，改變以往一家銷售代理的做法，實行市場化管理，確定誰銷售誰收益，誰多銷售誰多收益，全方位推動項目銷售工作。要把銷售代理費用與銷售任務的完成進行掛鉤，嚴明獎懲制度，定期落實獎懲兌現。泗洪**廣場項目作為20xx年銷售工作的重點，特別是商鋪的銷售，必須引起高度的重視，要做好廣告宣傳、意向客戶登記梳理等售前準備工作，全力為項目銷售儲備客戶資源，確保一開盤就取得重大突破。要依靠廣場項目地處泗洪核心商業(yè)圈的獨特優(yōu)勢，大力度開展招商工作，以大潤發(fā)超市的引進為突破口，加快推進綜合樓及商鋪的招商進程，引進更多的商家、品牌項目進駐**廣場，來集聚商氣、人氣，促進項目銷售。要根據銷售登記情況及客戶的需求，及時拿好銷售計劃，提前與工程部對接，協(xié)調好施工調整方案，做到銷售與施工同步，確保圓滿完成項目銷售任務。對已售的房屋要盡快辦理合同簽訂工作，對相關資料進行房產備案，提前準備按揭資料，加快銀行審批速度，及時回籠資金，確保全年銷售5億元的目標任務順利完成。**天郡項目是去年延續(xù)的項目，銷售形勢很好。已售的房源中高層住宅剩余較多，高層銷售壓力較大，要加大廣告宣傳，督促銷售代理公司加強對業(yè)務員銷售技巧的培訓，采用老客戶帶新客戶等辦法，豐富高層住宅的營銷方法。對已登記的意向客戶，進行反復梳理，深挖潛在的客戶資源，推動高層銷售，提升**天郡的整體銷售效果，確保完成全年銷售3.5億元的目標。朝陽景都項目也是去年延續(xù)的項目，先期開盤的基本上是多層，銷售很好，下一步要銷售的高層占多數，銷售形勢不容樂觀。要抓住上年度銷售火爆的有利態(tài)勢，加大銷售代理公司的工作力度，充分利用好手中的客戶資源，了解購房者的購買意向，采取形式多樣的銷售方法和營銷手段，來促進銷售，確保完成全年銷售面積12萬平米，銷售收入4.5億元的目標。締景花園和灌云**廣場項目要抓緊做好銷售掃尾工作，要與代理公司簽訂好銷售清盤補充協(xié)議，與銷售代理傭金掛勾，獎懲兌現。同時要做好產權證、土地證、他項權證辦理和保證金退還等工作，確保項目圓滿結束。
現在是年終歲尾之際，許多外出打工的即將回來，有相當一部分人愿意回來購房，要利用好春節(jié)這個有利時機，梳理好客戶資源，加大廣告宣傳力度，再掀起一場銷售高潮。
工程部要緊緊圍繞公司總體目標任務，發(fā)揮主觀能動性，對項目工程情況進行再梳理，緊張快干，充分利用好目前的有利時機，加快在建項目推進速度。要健全管理制度，強化制度制約。
針對工程管理中的各個環(huán)節(jié)，制定完善相關管理制度，在工作中對照制度，嚴格檢查落實。要嚴格規(guī)范施工，提高建筑質量。嚴把施工組織設計及專項方案審核，做好施工圖紙會審，材料進場必驗，嚴格施工過程控制，做到層層交底。強化現場檢查及整改力度，督促項目部開展自查自糾工作。要加強安全培訓，提高施工人員安全意識。狠抓安全管理，規(guī)范操作流程，加強設備和現場安全檢查，發(fā)現問題，立即整改，徹底消除事故隱患。要提前拿好施工計劃，合理安排施工工期，明確獎懲措施，多措并舉推進工程進度。要不定期組織項目經理外出參觀學習，提升管理水平。要積極開展文明創(chuàng)建活動，以“爭創(chuàng)榮譽，打造精品”為目標，打造優(yōu)良品牌，塑造好品牌形象。
泗洪**廣場項目是今年的重中之重，已正式開工，龍成公司引進的優(yōu)秀項目經理也進入該項目，公司的目標和要求非常明確，要把**廣場項目打造成泗洪一流的精品項目，成為泗洪城建的一大靚點。工程部要強化對工程方面的管理，堅決執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，從嚴管理、跟蹤到位。所有進入的項目部必須服從統(tǒng)一管理，并進行有關方面的培訓。監(jiān)理部要明確自己的責任，嚴格監(jiān)督到位，決不允許消極管理，不作為、亂作為、慢作為。項目部要服從工程部的管理和監(jiān)理的要求，管理好自己的隊伍，按照“精心、精細、精品” 要求，做好工程。在管理效率上要再提高;在建筑質量上要精益求精，在施工技術水平上要取得突破。工程部要以項目全面完成提前拿出整體計劃，按照公司今年以多層商業(yè)、高層住宅推出銷售，全年完成施工面積25萬平方米，拿出20xx年施工計劃，排好工程進度表;以爭創(chuàng)國家級榮譽，確保獲得省、市級榮譽的要求，在創(chuàng)優(yōu)上取得新突破。**天郡項目是20xx年的延續(xù)項目，工程部要在去年的基礎上，工作要更加嚴謹，監(jiān)理要更加負責，在質量上要再提高，進度上要再加快，安全要再加強。確保一、二期工程按時交付，確保三期工程主體施工年底前全面結束。同時，要督促政府盡快結束拆遷，確保所有樓棟年底前具備銷售標準。朝陽景都項目也是延續(xù)的項目，工程部要進一步強化質量和安全意識，監(jiān)理要全面負起責任來，不斷加強項目部的管理，確保一期工程按時交付，二、三期工程全面開工，保證完成全年施工建筑面積15萬平米的目標。締景花園項目要抓緊做好三期綜合驗收工作，為辦理產權證作好準備工作;四期三棟高層要抓緊內外墻裝飾的掃尾工作，管網、景觀、水電等配套工程抓緊進入，確保在5月份交付。大酒店要加快主體施工進度，確保6月份主體完工。
二、注重協(xié)調配合，凝聚發(fā)展動力，加快提高各部門工作能力水平。
繼續(xù)發(fā)揚“團結、拼搏、務實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，進一步增強公司內生動力，加強對龍成公司和農貸公司的管理和投入，開展龍成公司榮譽創(chuàng)建和農貸公司升級村鎮(zhèn)銀行工作，著力打造以房地產開發(fā)為龍頭、建筑施工為支撐、小額貸款為補充的產業(yè)互補發(fā)展格局，增強集團公司的整體實力和競爭力，來促進全面發(fā)展。
財務部要繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項財務制度和工作流程，執(zhí)行上級有關財務管理規(guī)定，做好財務基礎工作，完善會計核算體系、報帳體系。做好相關數據的歸集、整理、分析工作，提升規(guī)范化管理水平，為公司正確決策提供支持。要切實加強資金監(jiān)管，合理調度資金，確保資金安全高效運轉，為公司發(fā)展壯大提供保障。要嚴格成本控制，最大限度地壓縮各種費用開支，嚴禁計劃外支出，做到降本增效，增收節(jié)支。要積極主動加強與金融、銀行等部門的聯(lián)系，爭取項目開發(fā)貸款。要充分利用好小額貸款和龍成公司這個平臺，向上級部門多爭取資金，確保貸款總量在2億元以上，為各項目運行提供資金保障。要切實加強與稅務部門的聯(lián)系，正確處理好稅企關系，更好的開展工作。
綜合部要緊緊圍繞公司整體工作目標、發(fā)展要求，創(chuàng)新工作理念，“一切為了工作，一切為了發(fā)展”。要真正做到承上啟下、發(fā)揮參謀助手作用;要真正做到綜合協(xié)調、上下貫通作用;要真正做到令行禁止，保障政令暢通作用。要強化時間觀念，緊密配合好公司各部門，做好項目的各項手續(xù)辦理工作，保證項目的正常高效運作。要狠抓內部管理，明確職責，做到分工明確，責任到人;要嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，不斷完善公司管理機制，增強管理能力。要堅持學習，不斷拓寬知識面，加強工作的責任心和事業(yè)心。要加大對重要工作、重點項目的交辦、催辦、督辦力度，強化分工責任，推動集團公司決策有效落實。要繼續(xù)加強例會制度的執(zhí)行力度，發(fā)揮好例會制度的重要性，進一步提高工作效率。要從維護企業(yè)長遠發(fā)展大計，做好人才招聘，人員培訓工作，提高公司員工的整體素質和專業(yè)能力，打造知識型、技術性員工隊伍。要打造優(yōu)秀的企業(yè)“窗口”，加強企業(yè)宣傳，提升企業(yè)形象。
龍成公司要以資質晉級為契機，健立健全公司組織機構，完善《龍成公司管理制度》，改善公司經營管理;加強人力資源管理，加大人才引進、培養(yǎng)力度，吸引有實力的施工隊伍進入公司，實現從施工型企業(yè)向管理型企業(yè)轉變;要強化競爭意識，實行能者上，庸者下，全面提高企業(yè)管理水平;要增強品牌、榮譽意識，開展爭先創(chuàng)優(yōu)活動，多創(chuàng)名優(yōu)工程，提升企業(yè)對外形象。立足集團公司開發(fā)項目，實行激勵政策，鼓勵項目經理外出拓展市場，運用好招投標經驗和技巧，增加工程中標率。確保20xx年完成施工面積60萬平米，施工產值7億元。并創(chuàng)建“省文明工地”3項，“省優(yōu)工程”1項，“市文明工地”20項，“市優(yōu)工程”12項，爭取創(chuàng)建國家級榮譽。
20xx年是小額貸款公司成立的第三個年頭，也是向村鎮(zhèn)銀行轉變的關鍵之年。集團公司高度重視，明確了累計發(fā)放貸款7億元，實現利息收入800萬元的具體目標任務。為此，小貸公司要細化工作任務，明確工作方向，確保完成公司的工作目標。要發(fā)揮工作主動性，加強與金融部門的聯(lián)系，增進工作了解，爭取上級更多的支持，用足用好金融部門各方面優(yōu)惠政策。要時刻關注成立村鎮(zhèn)銀行所需要的各方面標準，掌握好第一手信息和資料，并不斷完善和充實小貸公司軟、硬件條件，全力推動小貸公司轉變?yōu)榇彐?zhèn)銀行。
三、完善公司機構設置，加快管理機制改革，全面加強集團公司建設
時代發(fā)展考驗企業(yè)的競爭力，企業(yè)發(fā)展呼喚著高效能。隨著集團發(fā)展規(guī)模的不斷擴大，必須創(chuàng)新企業(yè)管理理念和機制。要以更加飽滿的精神狀態(tài)、更加務實的工作作風，全面加強集團公司建設，全力推動企業(yè)跨越發(fā)展、科學發(fā)展、和諧發(fā)展。
建好集團總部，完善機構設置。20xx年計劃建設好集團公司總部辦公大樓，配備好辦公場所，辦公設備，提升公司硬件標準，改善集團公司辦公條件。同時，加強公司機構的設置，對各部門的職能職責、業(yè)務流程進行重新梳理和界定，對現有的部門、機構、人員，進行優(yōu)化組合，理順各部門及人員的工作關系，完成定崗、定編、定責、定員，確保職責清晰，目標明確。
強化效能建設，狠抓工作落實。強力推進企業(yè)效能建設，要在公司內部制定并完善一整套行之有效的管理方法，工作做到環(huán)環(huán)相扣，全面提升企業(yè)辦事效率。堅持一線工作法、現場會辦制，強化工作責任，加強全方位、全過程考核，加大對企業(yè)重大決定、重要工作、重點工程的交辦、催辦、督辦力度，推動公司決策全面有效落實。增強工作的前瞻性、計劃性、有效性，把更多的精力用在抓項目、辦實事上。堅決克服精神不振，動力缺乏、無所作為的消極現象。打造一支對工作充滿熱情，對事業(yè)充滿激情，對企業(yè)充滿責任的良好團隊。
加強合同管理，強化法律意識，規(guī)范經濟行為。隨著集團產業(yè)的做大做強，與外部的接觸與交流越來越多，經濟交往也會越來越頻繁，資金流動也會越來越快;因此要切實加強合同管理，特別是經濟合同的管理，所有的經濟往來必須簽有協(xié)議，所有的款項支付必須按合同。無論是工程方面的、銷售方面的還是其它方面的業(yè)務，只要是涉及資金支付的，必須有合同。要按公司規(guī)定辦事，依法從事各種經濟活動。在審查合同條款、合同內容時，必須符合法律要求，有效地保障公司利益不受損害。
創(chuàng)新管理機制，提高員工待遇，完善社會保險。創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的不竭動力，企業(yè)的創(chuàng)新能力決定著競爭能力和發(fā)展?jié)摿?。為企業(yè)發(fā)展注入創(chuàng)新活力，創(chuàng)新管理機制，領導機制及分配機制。重視員工個性和首創(chuàng)精神，構建激勵員工參與創(chuàng)新和提出創(chuàng)新建議的有效機制，使每位職工都能在自己的崗位上積極地嘗試和實踐創(chuàng)新，在整個企業(yè)中營造敢于創(chuàng)新、勇于創(chuàng)新的良好氛圍。切實提高員工薪資待遇，提高員工福利。按照公司發(fā)展的需要，每年逐漸提高全體員工的工資福利，根據員工的工作表現和能力，拉大工資福利的距離。按司齡、考核、業(yè)績等標準，為職工繳納社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、公積金保險，切實解決員工的后顧之憂。對不適應公司發(fā)展要求的，堅決予以辭退。
四、創(chuàng)建企業(yè)品牌，推進企業(yè)文化建設，全面提升企業(yè)軟實力
創(chuàng)建**品牌，推進企業(yè)文化建設，增強企業(yè)核心競爭力。把加強品牌建設和推進企業(yè)文化建設作為20xx年一項重點工作來抓。要明確總體目標，規(guī)范員工行為，構建和諧企業(yè)，著力提高公司軟實力。要整合優(yōu)勢資源，加大**品牌推廣力度，提高新聞宣傳策劃力度，努力將宣傳和樹立**品牌滲透到每個工作環(huán)節(jié)，落實到每位員工的思想和行動中。要加強公司網站建設，圍繞集團公司企業(yè)文化建設的要求，改進工作理念，在集團愿景、使命、價值觀的框架內，繼續(xù)深化其具體內容。要加大員工培訓力度，建立激勵機制，改進考核辦法，通過激勵效應，充分調動員工的主觀能動性和創(chuàng)造性，逐步形成人人思學、人人思干的良好氛圍，為公司健康、穩(wěn)健、快速發(fā)展凝心聚力。
在全力抓好經濟效益的同時，要不忘回報社會，20xx年，江蘇**集團計劃關愛社會弱勢群體，參與社會慈善等捐助500萬元;擴大接納大學生、農民工就業(yè)。為促進地方的經濟建設和社會和諧發(fā)展，做出應有的貢獻，全面提升公司社會形象。
同志們，回顧過去，我們倍感欣慰;展望未來，我們信心滿懷!新的一年，新的希望，新的挑戰(zhàn)!困難和機遇并存，讓我們進一步解放思想、振奮精神、同心同德、凝聚合力、為全力推進江蘇**集團再上新臺階而努力奮斗!
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