物業(yè)裝修押金管理規(guī)定須知條例
為了加強對裝修工作的管理，物業(yè)公司制定了裝修押金保證金等管理規(guī)定，下面學習啦小編給大家介紹關于物業(yè)裝修押金管理規(guī)定的相關資料，希望對您有所幫助。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：報批手續(xù)
1.申請裝修前，業(yè)主及裝修施工單位須認真了解房屋結構及物業(yè)公司的相關規(guī)定。
2.業(yè)主須會同其委托的裝修施工隊向管理中心申報，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提供裝修圖紙，逐項列出所需裝修內容，對于不合格項目進行協(xié)商。物業(yè)公司與裝修業(yè)主雙方簽定《裝修管理協(xié)議》，并繳納裝修押金3000元。
3.裝修施工隊裝修前統(tǒng)一到物業(yè)公司辦理入場作業(yè)手續(xù)。(具體見《裝修施工隊管理辦法》。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：裝修管理要求
1.裝修施工時間為：
周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00
周六至周日9：30至12：0014：00至19：00
節(jié)假日9：30至12：0014：00至19：00
不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權采取措施責令停工。節(jié)假日及周六、周日只允許進行不產生噪音的施工作業(yè)。
2.裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業(yè)主申請的項目進行，嚴禁下列行為：
(1)拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結構部件，剔鑿地面和屋頂的水泥層。
(2)拆除連接陽臺的墻體、門窗。
(3)不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻、吊頂、安裝大型燈具等。
(4)隨意改動上、下水管線、通風道、防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)線路、排煙道、電話線及衛(wèi)星電視接收線等，或不經穿管直接埋設電線。
(5)破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。
(6)其他違章裝修活動。
對于以上行為和其他不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，業(yè)主及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。
3.為保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色?？照{應安裝在指定的特別設計之處。如有違反，須恢復原樣。
4.嚴禁擅自改動、包封燃氣管理道設施;確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。
5.不得改變室內的采暖設施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內溫度不夠等問題，物業(yè)管理人不承擔任何責任。
6.裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經24小時封水試驗無滲漏情況發(fā)生，由施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損住戶的全部損失。
7.裝修材料與裝修垃圾的管理
(1)砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先用袋裝好，否則門崗不予放行。
(2)裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。
(3)裝修垃圾嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權責令限期清理。
(4)裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。
8.如建筑材料的運輸確須使用電梯，可向物業(yè)公司提出申請經允許后使用指定的電梯，并由物業(yè)公司指定人員開動，不得私自使用，并在使用中遵守《電梯管理使用規(guī)定》。
9.施工隊應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，物業(yè)公司建議作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器，并做好防火措施。(物業(yè)公司可提供租用滅火器服務)。
10.裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。
11.裝修過程中若出現(xiàn)不可逆轉的改動，業(yè)主須寫出改動備忘錄，并保證今后若因此引起自家及毗鄰產生相關的損失由業(yè)主本人負責修復，并賠償相應的損失。
12.物業(yè)公司的裝修管理人員負責整個裝修工程的管理工作，監(jiān)督裝修施工單位及業(yè)主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理條例》進行裝修。
13.裝修完畢，業(yè)主驗收合格后，由業(yè)主向物業(yè)公司提出驗收申請，物業(yè)公司指定專人對裝修工程進行驗收。
14.在裝修期間，若需搬運任何物資出小區(qū)，請?zhí)崆芭c管理中心聯(lián)系，填寫《放行條》經管理中心確認后，方可出行。
15.如業(yè)主與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方自行協(xié)調解決，管理中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：費用計取
1.裝修垃圾清運費
本園區(qū)裝修垃圾清運費為_________元/戶，用于支付清運業(yè)主裝修垃圾時所發(fā)生的費用。
2.裝修管理費
本園區(qū)裝修管理費為_______元/天/戶，用于支付在業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司對園區(qū)公共設施設備、公共區(qū)域的保潔、綠化、安全進行管理時所發(fā)生的費用。該項費用還包括裝修人員的出入證工本費和專用服裝磨損費。
3.滅火器租金
裝修施工時，應注意防火。如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日每個2元。
4.裝修保證金
本園區(qū)裝修保證金為________元/戶，用于保證業(yè)主裝修能夠依據《裝修管理條例》及《裝修管理協(xié)議》的要求正確實施。經物業(yè)公司驗收合格并使用一個月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主憑收據在扣除裝修管理費、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修管理保證金中扣除，多退少補。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：違約處理
1.對違反《裝修管理協(xié)議》的任何違約裝修行為，物業(yè)公司均有權制止，責令改正，并視其情節(jié)輕重給予停水停電的處罰。
2.業(yè)主如因拆改戶內公共設施設備需造成的一切損失由業(yè)主自行承擔賠償.
3.因業(yè)主未盡管理義務需使施工隊對戶內公共設施進行拆改造成的損失,由業(yè)主承擔.
4.因施工隊未按照《裝修管理協(xié)議》辦理出入證需不能進入小區(qū)施工，造成誤工等一切損失由業(yè)主與施工隊自行承擔。
5.裝修施工單位如在規(guī)定時間外施工或在共同部位施工按違約處理。
6.裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由施工單位自行善后處理。
7.在履行合同過程中而產生的爭議，經友好協(xié)商仍不能達成一致時，采取法律訴訟方式解決。
猜你喜歡：