分期按揭購房合同電子樣板
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分期按揭購房合同電子樣板1
賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________________
(房產(chǎn)共有人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
電話：________________________________________________
買方(以下簡稱乙方)_______________________(本人)
(法定代表人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________________
(房產(chǎn)共買人)姓名：__________________________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________________
委托代理人：__________________________________________
國籍：________________________________________________
地址：________________________________________________
電話：________________________________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1。乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3。_____________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1。終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2。乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。__________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。__________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)_________(買方)乙方(簽章)_________
房產(chǎn)共有人(簽章)___________房產(chǎn)共買人(簽章)___________
甲方代理人(簽章)___________乙方代理人(簽章)___________
__________年________月_______日__________年________月_______日
簽于___________________________簽于___________________________
附件一房屋平面圖(略)
附件二室內(nèi)附著設(shè)施(略)
分期按揭購房合同電子樣板2
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人：(借款人)
擔保人：(擔保人)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條貸款內(nèi)容
一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從年月日至年月日共月。
三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。
1。抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2。抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。
3。抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條手續(xù)費及其他費用
一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2。售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3。若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
4。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分：
1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔保人。
3。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1。擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2。擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。
第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實：
抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔保人：
代表：代表：代表：
登記機關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期20年月日
分期按揭購房合同電子樣板3
出賣人：__________________(以下簡稱甲方)
買受人：__________________(以下簡稱乙方)
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：
第一條本合同的標的物為_________，分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二條乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。
第三條乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。
第四條甲方于本合同訂立的同時，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條其他約定事項：____________________________________
出賣人(甲方)：_______________
買受人(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
分期按揭購房合同電子樣板4
出賣人：_X(以下簡稱甲方)
聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：
買受人：身份證號：
家庭地址：聯(lián)系電話：
甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：
1、甲方開發(fā)位于街的，現(xiàn)房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發(fā)的棟單元號，建筑面積為平方米，單價為元/平方米，總價為元整。
3、分期付款方式
首付：
第二次與年月日付
第三次與年月日付
……
4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到__物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉(zhuǎn)為購房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時間內(nèi)，若將乙方所認購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯(lián)系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。
7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動作廢。
甲方：乙方(簽章)：
簽訂時間：年月日
分期按揭購房合同電子樣板5
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_________________________________
現(xiàn)住址：________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_______________________________
現(xiàn)住址：_________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
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