不管自己在哪個(gè)國(guó)家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留學(xué)的留學(xué)生更是如此。但是買(mǎi)房子所牽涉的范圍是十分的廣泛的，如果留學(xué)生不能了解相關(guān)的法律知識(shí)，可能就會(huì)在買(mǎi)房過(guò)程中碰壁。那么想要買(mǎi)房的澳洲留學(xué)生應(yīng)注意什么呢?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了澳洲留學(xué)生買(mǎi)房政策相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)大家有用。

　　澳洲留學(xué)生買(mǎi)房政策

　　1、何謂物業(yè)賣(mài)家申明書(shū)(SECTION 32 STATEMENT)?

　　法例規(guī)定，凡買(mǎi)物業(yè)前，賣(mài)家一定要給予買(mǎi)家該份檔，并要買(mǎi)家簽署后才可簽署買(mǎi)賣(mài)合同。這申明書(shū)目的是要保護(hù)買(mǎi)家利益，確保他們知道所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開(kāi)有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費(fèi)﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說(shuō)明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話(huà)的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買(mǎi)家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來(lái)使用。例如，買(mǎi)家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途，更重要的是這個(gè)規(guī)劃在未來(lái)會(huì)否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書(shū)不可能會(huì)指出這一點(diǎn)，但買(mǎi)家應(yīng)該找律師作調(diào)查。

　　問(wèn)：若發(fā)現(xiàn)申明書(shū)內(nèi)容有錯(cuò)誤，該如何處理?

　　答：如果這些錯(cuò)誤是違反法律的，賣(mài)家和他的律師都會(huì)受到制裁，買(mǎi)家亦可因此退出買(mǎi)賣(mài)合同，收回所有的定金。

　　2、賣(mài)家可否售賣(mài)違例建筑?

　　法例不禁止該類(lèi)建筑物的銷(xiāo)售，因此買(mǎi)家自己要小心，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如，市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準(zhǔn)，而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒(méi)有合格檢查，則有可能將來(lái)市政府不接受該建筑的合法性，也會(huì)下令讓業(yè)主修改建筑，直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進(jìn)行。否則，買(mǎi)家便自動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。所以，若沒(méi)有做這項(xiàng)調(diào)查便簽約，以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準(zhǔn)，有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑，要是不幸真的有問(wèn)題，市政府會(huì)下令買(mǎi)家去修改物業(yè)直到合格為止，這樣更得不償失。

　　3、外國(guó)人可否在澳洲買(mǎi)住宅樓宇?

　　為了保障國(guó)民居住福利，澳洲政府制定的“外國(guó)收購(gòu)法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

　　管制外國(guó)人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國(guó)人可買(mǎi)到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下，這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，最高只可賣(mài)五成給外國(guó)人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話(huà)，也可以得到政府批準(zhǔn)賣(mài)給外國(guó)人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。

　　問(wèn)：外國(guó)投資者買(mǎi)了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?

　　答：兩者都可以，再轉(zhuǎn)賣(mài)亦沒(méi)有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是“新建成”或從未售出過(guò)。換言之，外國(guó)買(mǎi)家不能向你購(gòu)買(mǎi)此種物業(yè)。

　　問(wèn)：什么情況下外國(guó)人不可買(mǎi)整座房屋?

　　答：一般情況下，外國(guó)人都不準(zhǔn)買(mǎi)整座房屋，除非是下列兩種情況：

　　1) 外國(guó)人要臨時(shí)居留在澳洲超過(guò)十二個(gè)月以上，例如，在澳洲留學(xué)，但留學(xué)生的買(mǎi)樓限制在三十萬(wàn)澳元以下。

　　2) 外國(guó)公司在澳洲有業(yè)務(wù)，需要給來(lái)澳工作的行政人員提供住宿。

　　但要注意的是：這兩者亦非長(zhǎng)久性，一旦申請(qǐng)的原因到終止之時(shí)，物業(yè)便須馬上賣(mài)出。

　　另外，澳洲政府雖然不批準(zhǔn)外國(guó)人買(mǎi)現(xiàn)成的房屋，但卻歡迎外國(guó)人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)岢鲇?jì)劃。例如，買(mǎi)一塊地，然后在十二個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建房。審批的標(biāo)準(zhǔn)是最少支出地價(jià)的五成在發(fā)展費(fèi)上發(fā)展費(fèi)上。完工后，物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟(jì)壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對(duì)此，政府也規(guī)定發(fā)展費(fèi)用要超過(guò)舊屋買(mǎi)入價(jià)的五成。

　　澳洲留學(xué)生注意事項(xiàng)

　　一、澳洲簽證風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別簡(jiǎn)介

　　澳大利亞制訂的各國(guó)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別如下:

　　1、 最低風(fēng)險(xiǎn)LevelOne:如中如日本、新加坡、美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家,570-575簽證均屬于LevelOne,也就是說(shuō)自費(fèi)留學(xué)生來(lái)澳洲讀書(shū),無(wú)需提供任何銀行擔(dān)保金,無(wú)需提供雅思成績(jī)。

　　2、中級(jí)風(fēng)險(xiǎn)LevelTwo:如阿根廷570-573簽證,泰國(guó)、沙特、印度尼西亞的全部簽證,也就是說(shuō)自費(fèi)留學(xué)生來(lái)澳洲讀書(shū),最多只要提供前12個(gè)月的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi),無(wú)需雅思成績(jī)。

　　3、高級(jí)風(fēng)險(xiǎn)LevelThree:如印度學(xué)生的573和574簽證、伊朗的全部簽證。我們拿572的TAFE簽證來(lái)說(shuō),需要提供前24個(gè)月的擔(dān)保金(存款至少3個(gè)月),雅思至少4.5。

　　4、 很高風(fēng)險(xiǎn)LevelFour:如中國(guó)大陸的所有學(xué)生簽證。再看572簽證,需要提供雅思至少5.0,擔(dān)保金計(jì)算最多36個(gè)月,且存款至少6個(gè)月。

　　5、極高風(fēng)險(xiǎn)LevelFive:目前還沒(méi)有,空白。要求雅思更高,7.0,擔(dān)保金48個(gè)月,存款12個(gè)月。

　　所以不同國(guó)家的不同層次的簽證風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別可以不一樣,即使同一個(gè)國(guó)家的不同層次的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別也可以不一樣。如中國(guó)的簽證高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)是新疆地區(qū)(維族)、福建省莆田和福清。

　　二、關(guān)于GTE的問(wèn)題

　　1、什么叫GTE?

　　2011年11月5日，澳洲移民局出臺(tái)了最新留學(xué)簽證規(guī)則，其中包括在部分留學(xué)簽證評(píng)審過(guò)程中加入GTE審核環(huán)節(jié)。所謂的GTE就是GenuineTemporary Entrant的縮寫(xiě)，也就是說(shuō)以后的簽證審批需要考核申請(qǐng)人是否有一個(gè)真實(shí)的留學(xué)目的。澳洲移民局也明確表示，針對(duì)每個(gè)簽證申請(qǐng)，GTE的審批都先于之后申請(qǐng)人提供的其他簽證材料的審批。

　　2、 怎么樣才能順利的通過(guò)GTE審批

　　這個(gè)問(wèn)題，也可以理解為移民局覺(jué)得哪些申請(qǐng)人士他們眼中真實(shí)的學(xué)生，哪些是澳洲留學(xué)目的不純的學(xué)生。

　　簽證官一般會(huì)考慮：申請(qǐng)人的國(guó)情，申請(qǐng)人在澳洲期間有可能發(fā)生的情況，申請(qǐng)人將要入讀的課程對(duì)申請(qǐng)人將來(lái)的發(fā)展有多大的幫助。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，簽證官有可能考慮：

　　1】 申請(qǐng)人所來(lái)自的國(guó)家是否有相似的課程，申請(qǐng)人是否有足夠的理由留學(xué)澳洲;

　　2】 申請(qǐng)人對(duì)將要入讀的課程是否有充分的了解，是否理解這個(gè)課程對(duì)他/她將來(lái)的發(fā)展有所幫助，申請(qǐng)人是否清楚學(xué)成回國(guó)后可以拿到多少薪水。

　　3】 申請(qǐng)人是否對(duì)澳洲的留學(xué)生活有所了解，這個(gè)留學(xué)生活包括，申請(qǐng)人生活費(fèi)用大概是多少，他/她是否清楚準(zhǔn)備多少資金應(yīng)對(duì)澳洲的日常生活。

　　4】 申請(qǐng)人即將入讀的課程是否與他/她目前學(xué)歷層次一致等等。

　　清楚了上述有關(guān)簽證的細(xì)節(jié)，希望可以幫助大家減少出錯(cuò)的幾率。