日本東京留學生租房事項及攻略

時間：2017-10-24 17:38:09 莉莉39由分享

　　很多中國學生都會選擇距離最近的日本留學，然而去日本留學，首先不得不考慮的就是衣食住行這些頭等大事。那么日本東京留學生租房有哪些注意事項及攻略呢?一起來了解下吧。

　　日本東京留學租房注意事項介紹

　　一、連帶保證人要蓋實印進行擔保

　　作為連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務。“印章證明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。

　　二、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人

　　日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的，這是日本不同于其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進行居住。

　　三、不能擅自改建房屋

　　沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。

　　四、租房時的連帶保人

　　委托不動產(chǎn)介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”的要求，所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權(quán)向保人索取。

　　五、你的連帶保人一定要了解你

　　因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。

　　日本留學租房攻略

　　日本大學生大多樹通勤時間較長。在日本租房稍微有點小麻煩，基本上都是找一家中介，很少有直接和房東交涉的。日本有很多房產(chǎn)中介，比較大比較靠譜的連鎖店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。我為什么知道呢，因為我為了找到一個離學校近采光好價格又美麗的房子，跑了周圍5家房屋中介，同一家中介不同地區(qū)的分店的房源也是不一樣的，不比較是不行的。房子雖然多，但是縮小到符合自己條件的其實真的不多，而且開學季學生們都在找房，真的是先下手為強。最惡心的是，有很多房東是不愿意租給歪果仁的……

　　這里面光是各種術(shù)語就有好多，我來一一解釋一下。

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相當于物業(yè)費;水道料(すいどうりょう)，水費，有的房子水費每個月是固定的，不管你用多少都是這些錢，一般是1000～2000日元/月;禮金(れいきん)，這個是禮金，送給房東的錢，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，這個是押金/保證金，因為房東不知道你是什么樣的人，擔心你拖延房租啊，或者退租的時候把屋子里的東西損壞弄臟而收的錢，金額一般是1～2個月的房租，有的情況下退租的時候是會返還給你的;

　　仲介手數(shù)料(ちゅうかいてすうりょう)，中介費，這個錢是給中介的，金額一般是一個月房租加消費稅，有的中介會給學生打五折;保険料(ほけんりょう)，保險，租房需要加入一個房屋火災等災難保險，家里水管炸裂啊發(fā)生火災等各種突發(fā)事件的應急保險;保証人(ほしょうにん)、保証會社(ほしょうかいしゃ)、學校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各種擔保人/擔保公司，說白了就是你自己租房，房東覺得不靠譜，需要找個人給你做擔保，一般像我們留學生都是學校做擔保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔保公司做擔保{(-_-)}

　　除此之外，在簽約之時還需要交一筆巨款，叫做初期料(しょきりょう)。這里面原則上包括提前支付的一至兩個月房租(也有的房東會收半年房租)，日語叫做前家賃(まえやちん)，禮金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要簽約時一口氣交完，還是很大一筆開銷呢。而且房間里的寬帶是要自己去簽約的，一般一個月3000～4000日元。

　　我用了大概3天時間跑了5家中介，最終確定了現(xiàn)在的房子，帶一個小客廳的和室(わしつ)單人間。找房的過程真的很磨人，不自己經(jīng)歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時候他們會問你有什么要求。二樓以上的朝南的當然貴啊，有事務室的物業(yè)做的好的當然貴啊，想要面積大一點的當然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項啊。還會問你室內(nèi)放不放洗衣機，有的房間室內(nèi)有專門放洗衣機的地方，有的則是只能放在陽臺，還有的公寓樓里面有コインランドリー(投幣洗衣機)。

　　廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒有熱水，水龍頭什么的也是房子設(shè)施方面要考慮的地方。不過好在日本中介的工作人員都還很不錯，開著小車耐心的帶你一處處看房，有的時候一個房子前后看好幾次。有的時候照片看著很不錯的房子，親自去看才會發(fā)現(xiàn)各種問題，比如離隔壁陽臺太近沒有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不過我還是靠著一張嘴又賣萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時候省下了一半的初期費用，耶!然后我用自己的親身經(jīng)歷幫助周圍的同學們找房，也講價便宜了一些。在幫學姐找房的時候，可能是小哥語速太快，基本上全程都是我在替學姐發(fā)言，濃眉大眼睫毛長2cm的小哥有點害羞的問我是不是負責留學生的老師，我羞射一笑～但是學姐的房東是一個耳背但是一點不糊涂的老太太，“你要是講價我就不租了”，也是蠻有脾氣的!

　　馬上就要搬家了，在日本幾乎沒有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調(diào)，不然40度濕熱濕熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買家具，計劃著開始自己新的小日子!

　　吾心安處是吾家。以前住宿舍的時候，我就習慣說“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱里囤點自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個自己弄個小驚喜;選一個漂亮的窗簾，每天早上拉開看看遠處的藍天白云;晴朗的周末洗一陽臺的衣服，風吹來都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經(jīng)營好!

　　日本留學生租房須知

　　關(guān)于在日本租房子這件事兒，其實屬于老生常談了。無論是微博上還是微信上，有很多公眾號經(jīng)常會發(fā)布一些關(guān)于在日本租房子的注意事項，小編也看過一些，這些文章大多數(shù)都是由從事房屋中介的人寫的。雖然有一定的參考價值，但是很多時候都是從商業(yè)利益出發(fā)，隱去了很多實惠消費者的細節(jié)。也正好趕上最近小編搬家，今天小編就來以租房者的角度來跟大家談一談在日本租房的幾點注意事項。

　　在日本留學，大家的首選肯定是學校提供的宿舍，因為這在大多數(shù)情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學的宿舍就是象征性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學校的宿舍數(shù)量并不是很多，不能滿足所有學生的需求;其次在供不應求的情況下，出于公平的考慮，為了能夠讓所有的學生都能享受到學校提供給大家的福利，大多數(shù)的學校會采取時間限制(即只讓學生住最初的半年或一年)或隨機抽簽的方式。所以在申請不上學校宿舍的情況下，留學生只能選擇租用民間的房子，在日本租過房子的人一定會知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時間又花精力。