房地產他項權證

　　房產辦理他項權證流程，下面由學習啦小編為你分享房地產他項權證流程的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產他項權證流程：

　　房產的他項權證就是在房產上設立抵押權，債權人可在債務人不能按約定還款時，申請對不動產進行拍賣，并將所得款項優(yōu)先受償。設立他項權證可以為民商事交易活動進行擔保，在生活中非常普遍，比如向開發(fā)商購買新房的按揭貸款，銀行作為貸款人對房產具有抵押權，在購房人不能按約定還款時可以就房產的拍賣款得到優(yōu)先受償。

　　向主管部門提交如下材料：

　　1.土地使用證復印件1份(共計3張)

　　2.房產證原件

　　3.借款人身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復印件(加公司印章)

　　4.出借人身份證正反面(在大宜興，公司一般不可以成為權利人)

　　5.保證人身份證正反面(房產抵押人)

　　6.房產所有人全部到場，簽字，身份證復印件

　　7.4個工作日辦好

　　8.登記費用80塊，按件收費。

　　(不同地區(qū)可能會有不一樣)

　　另外還需要填寫三張表格：

　　1.當事人私下簽訂的借款合同和擔保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重寫房產抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司蓋章和法定代表人印，當然從理論上來說公司蓋章和法定代表人具有同等效力)

　　2.房屋登記申請表(注：最上方的項目，登記事項、登記種類、申請方式、抵押權種類、土地性質都不用自己填)

　　3.房產抵押價值確認書(標雙方確認抵押價值)

　　備注：普通公司不能成為房產他項權證的權利人，銀行和小貸公司是特殊的。

　　從理論上來說，個人、公司都可以成為不動產的抵押權人和抵押人，但可能是出于保護公司財產的考慮，如果公司可以成為不動產的抵押權人。因為公司設立人可能通過相關操作，將公司的現金注資全部轉化為不動產，從而突破當年法律對公司注冊資本不能全為不動產的限制。如今，在大宜興地區(qū)，公司之間可以購銷協議為基礎，進行他項權證登記。

　　夫妻將個人婚前房產抵押，則只需要本人到場，后領結婚證上的日期可以證明是個人財產。從理論上來說這其實是有漏洞的，存在很大的風險。不過房管局對這種情況下認定的一方夫妻個人財產。

　　舉例：男方2012年10月10日領的房產證，和女方2012年11月10日登記結婚。那么男方提供房產證和結婚證，自己單獨就可以在房產上設立他項權證。問題來了，這房產真的是男方的?第一：房產可能被生效法律文書(判決、仲裁、調解)確定為他人的特權，此時房管局不可能知道這種情況。第二：房產有可能是在領房產證前面存在婚姻的共同財產。

　　此外，需要特別注意的是，他項權證的辦理基礎擔保合同的有效成立，如果主合同無效，擔保合同的無效，則抵押權不生效。而主合同有效，擔保合同無效，亦會給抵押權的實現自己的權益帶來不確定因素。

　　所以，抵押權人不要認為自己拿到了房管局提供的小藍本(他項權證書)，就合法擁有了對不動產的抵押權。

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