購(gòu)買二手房要考慮哪些因素
“你有房嗎?有房嗎??有房嗎???”，中國(guó)特色的談婚論嫁乃至相親必備品——“房子”絕對(duì)順應(yīng)了丈母娘經(jīng)濟(jì)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享購(gòu)買二手房要考慮哪些因素的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
購(gòu)買二手房要考慮的因素
許多購(gòu)房者花錢買樓的時(shí)候，付款是按每平米的價(jià)格×建筑面積，但是實(shí)際上，所能得到的使用面積有多少呢? 套用公式：使用面積/建筑面積=得房率，這個(gè)指標(biāo)是很重要的。構(gòu)成一個(gè)好戶型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢?
泗洪房產(chǎn)網(wǎng)提請(qǐng)各位購(gòu)房者注意：不同的建筑結(jié)構(gòu)和戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。板樓，得房率達(dá)到80%就很好了; 塔樓，75%; 酒店式公寓，60%。把這幾個(gè)數(shù)值記好，看房買房的時(shí)候可以比較一下。
對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比是選擇關(guān)鍵，而得房率就是性價(jià)比的衡量要素之一。有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平方，但是卻有3室1廳2衛(wèi);但是有些樓，180平也做不到這么多間房(當(dāng)然這種樓可能會(huì)說(shuō)是德國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格所致，比如有露臺(tái)啊、是躍層什么的)，但是實(shí)際居住好像并沒(méi)有比100平方的大多少。這就是居住空間感，主要取決于戶型設(shè)計(jì)的好壞。
房子的戶型好，晴天不開(kāi)燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，也不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
學(xué)會(huì)購(gòu)買二手房的4大因素 中介坑你也沒(méi)招
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。天津(樓盤)中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在這里提醒購(gòu)房者，在確定購(gòu)買二手房的時(shí)候需要提前參考幾大因素：
1、 結(jié)構(gòu)狀況。
由于購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。
2、 房屋質(zhì)量和使用期限。
有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心張玉告誡大家，原房主在交易時(shí)，會(huì)有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買，很容易受到損失。因此， 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢査。對(duì)房屋質(zhì)量的檢査包括：
?、?gòu)N房和衛(wèi)生間是否漏水。
?、谕鈮κ欠駶B水。
?、蹓Ρ谑欠裼辛芽p。
?、荛T窗是否有損壞。
?、輼堑孛媸欠窆捌鸬?。
另外，購(gòu)房者還要査清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長(zhǎng)，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長(zhǎng)短也將大大影響房產(chǎn)的價(jià)值及其升值潛力。
3、 產(chǎn)權(quán)狀況。
購(gòu)房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到損害。所以，在購(gòu)買二手房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)， 要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū)，才能同其進(jìn)行交易。
4、是否存有遺留問(wèn)題。
有的二手房經(jīng)過(guò)使用，房主與其他有關(guān)方面可能存在糾紛問(wèn)題，如房屋長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)，還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所了解。
天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心張玉提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會(huì)因小失大。
可能感興趣的相關(guān)文章：
2.二手房過(guò)戶是否需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
3.中介賣二手房技巧