2016年1月房地產(chǎn)政策分析
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，也是地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入增加的重要來(lái)源，而關(guān)于房地產(chǎn)政策也不斷地在變化著。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年1月房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016年1月房地產(chǎn)政策分析
一、市場(chǎng)情況：百城住宅均價(jià)同環(huán)比持續(xù)上漲 主要城市成交量環(huán)比季節(jié)性回落
1月成交環(huán)比季節(jié)性回落。1月樓市進(jìn)入春節(jié)模式，成交走勢(shì)趨穩(wěn)，環(huán)比上月呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但各類城市均好于去年同期。一線城市周均成交環(huán)比降幅超過(guò)兩成，北上廣深成交量均不及上月;二三線代表城市周均成交量環(huán)比近兩成。同比來(lái)看，一線城市小幅增長(zhǎng)，二三線代表城市增幅超過(guò)四成。
二、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化 鼓勵(lì)“新市民”購(gòu)房需求
推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化主要措施
新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)不斷擴(kuò)圍也為加快農(nóng)民工市民化創(chuàng)造條件。2015年11月，發(fā)改委公布了第二批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，北京市房山區(qū)等59個(gè)城市(鎮(zhèn))確定為第二批試點(diǎn)地區(qū)。目前國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到了江蘇、安徽兩省和135個(gè)城市(鎮(zhèn))。第二批試點(diǎn)將農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)作為重點(diǎn)任務(wù)之一，且試點(diǎn)選取向京津冀地區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)、中西部地區(qū)和東北地區(qū)適當(dāng)傾斜，為這些地區(qū)農(nóng)民工市民化的加快推進(jìn)創(chuàng)造有利條件，將更大釋放內(nèi)需潛力，此外中央將加大預(yù)算內(nèi)相關(guān)投資向轉(zhuǎn)移人口落戶較多的城鎮(zhèn)傾斜，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造發(fā)展動(dòng)力。
地方陸續(xù)出臺(tái)去庫(kù)存措施，政策聚焦新市民需求。在中央積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，為新市民更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件的同時(shí)，地方也積極落實(shí)，多地將鼓勵(lì)新市民購(gòu)房需求作為今年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)。
三、各部委明確今年工作任務(wù) 著重落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求
中央各部委年初對(duì)房地產(chǎn)方面表態(tài)
深化財(cái)稅體制改革，營(yíng)改增今年將全面推開(kāi)。1月22日，中共中央政治局、國(guó)務(wù)院主持召開(kāi)座談會(huì)，指出營(yíng)改增作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲，前期試點(diǎn)已取得積極成效，今年要全面推開(kāi)，進(jìn)一步較大幅度減輕企業(yè)稅負(fù)。在去年底召開(kāi)的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議就提出，全面推開(kāi)營(yíng)改增改革，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，積極推進(jìn)綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革，推進(jìn)消費(fèi)稅改革。17日召開(kāi)的全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)步推進(jìn)稅制改革，在積極穩(wěn)妥深化營(yíng)改增、消費(fèi)稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅等各項(xiàng)稅制改革的同時(shí)，落實(shí)和完善稅收優(yōu)惠政策。
四、中央一號(hào)文件強(qiáng)調(diào)深化戶籍制度改革 推進(jìn)農(nóng)民工市民化
中央一號(hào)文件連續(xù)13年關(guān)注農(nóng)村主題，強(qiáng)調(diào)推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革。1月27日，中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，仍以“三農(nóng)”為主題，也是2004年以來(lái)連續(xù)13年聚焦“三農(nóng)”問(wèn)題。今年強(qiáng)調(diào)要用發(fā)展新理念破解“三農(nóng)”新難題，提出要推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
深化農(nóng)村土地制度改革，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。農(nóng)村土地制度改革是“三農(nóng)”問(wèn)題的核心、推進(jìn)農(nóng)村改革的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系著我國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展的建設(shè)用地市場(chǎng)，進(jìn)而影響城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進(jìn)程。農(nóng)村土地確權(quán)登記的推進(jìn)，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)入市，優(yōu)化農(nóng)村和城鎮(zhèn)土地結(jié)構(gòu)。同時(shí)，隨著新型城鎮(zhèn)化的加快和農(nóng)民工市民化的推進(jìn)，大量涌入城市農(nóng)村人口對(duì)土地確權(quán)流轉(zhuǎn)要求更為迫切，而賦予農(nóng)民充分的土地權(quán)利，維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地權(quán)益，將有序推進(jìn)農(nóng)民工市民化，有助于城鄉(xiāng)發(fā)展一體化機(jī)制的進(jìn)一步完善。
五、長(zhǎng)效機(jī)制配套設(shè)施不斷完善 地方積極跟進(jìn)
公積金綜合服務(wù)平臺(tái)2017年將實(shí)現(xiàn)全覆蓋。1月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)的通知》，就推進(jìn)平臺(tái)建設(shè)提出五條要求，提出各設(shè)區(qū)城市要以服務(wù)繳存單位和繳存職工為導(dǎo)向，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，加快建設(shè)功能齊全、使用便捷、安全高效的住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)明確時(shí)間表，2017年底前基本建成，并于青海、湖北、寧夏、四川等地要先行先試。
六、展望：支持新市民住房消費(fèi)將成為未來(lái)一段時(shí)期政策聚焦點(diǎn)
去庫(kù)存仍為今年主基調(diào)，鼓勵(lì)新市民需求成為房地產(chǎn)政策主要著力點(diǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大，去庫(kù)存仍為今后一段時(shí)期房地產(chǎn)重點(diǎn)。
2016房地產(chǎn)政策變化
1、契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對(duì)購(gòu)買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購(gòu)”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于購(gòu)房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對(duì)的是非限購(gòu)城市，而目前購(gòu)房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購(gòu)，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀解讀
我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開(kāi)。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場(chǎng)整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房?jī)r(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺(tái)。
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