2016年房地產行業(yè)總結范文(3)
2016年房地產行業(yè)總結范文
三、工程建設取得新成績
某項目是XX公司唯一在建項目，總建筑面積43萬㎡，計劃xx7月底開始交房，確保某項目項目如期竣工是全年工作的重中之重。
工程建設方面。自去年大部分樓座主體結構封頂以來，今年建設重點轉向二次結構砌筑、室內外安裝、配套管線以及庭院景觀工程。我們提出了“一橫一豎、立體突擊;同步施工、安全必保”的指導方針，以庭院景觀為橫向施工主線，協(xié)調處理庭院土建與安裝之間、庭院與各主樓豎向之間的相互交叉施工問題，以及各階段交通路網、各階段材料的布置等問題，進行分區(qū)域、分階段、快節(jié)奏的實施施工。我們一是通過認真抓組織措施落實，抓節(jié)點目標實施，狠抓現(xiàn)場管理，組織了大干一百天、決戰(zhàn)三季度等活動;二是組織總包單位、分包單位、監(jiān)理公司定期召開工程進度現(xiàn)場分析會，分析問題、尋找漏洞、完善措施、強化考核，嚴格履行合同，并采取了對施工單位分節(jié)點考核獎罰，加大管理力度等應對措施，力保今年總進度目標實現(xiàn);三是在招標管理與成本管理方面下功夫。我們強化目標成本的動態(tài)管理與考核，從各個部門和各環(huán)節(jié)嚴控成本，分解細化量化各項建設成本指標。在主要材料、設備的招標中，嚴格執(zhí)行公司制定的招投標制度，不講人情、不講關系，按程序和制度執(zhí)行。通過精心組織，順利完成電梯、鋁合金窗、外墻保溫涂料、防火門等多項招標與合同簽約。截止年底，全部完成了樓座主體驗收，二次結構工程、安裝工程完成70%，庭院綠化工程、各外管線安裝工程已同步有序展開。隨著工程建設全方位進入安裝收官階段，各種矛盾交織，總包單位的組織不力問題、資金匱乏問題以及民擾問題，一時間矛盾突顯，驟然爆發(fā)，嚴重影響到工程建設正常進行。面對各種矛盾和困難，我們多方努力化解，力求排除不利因素干擾，保證開發(fā)建設平穩(wěn)進行。總體講，某項目本年度年完成投資--萬元，基本完成全年建設目標和投資目標，為明天順利交房打好基礎。
四、營銷工作取得新勝利
某項目項目的住宅、公建的合同簽約以及銷售回款是全年工作重點。xx年，我們緊盯市場變化，深入做好市場調研分析，周密部署，責任到人，開展各項銷售工作。一是根據公司年度任務，精心組織、周密安排、狠抓落實，全面推進各項銷售回款工作，全年共實現(xiàn)銷售回款--萬元;二是緊鑼密鼓地推進招行大廈銷售，全年實現(xiàn)銷售回款--萬元，累計回款--萬元;三是重點開展某項目項目商鋪銷售工作，深入市場調研，切實做好前期策劃，在xx年市場環(huán)境變化較大的情況下，全年商鋪銷售12套，累計銷售面積--平方米，實現(xiàn)銷售回款--萬元。截至xx年底，某項目項目全年實現(xiàn)銷售回款---萬元(項目累積實現(xiàn)銷售回款----萬元)。
五、安全生產保持穩(wěn)定局面
安全生產是紅線，建立底線，堅守底線，強化風險意識，是我們全年工作又一重點。我們認真吸取安全事件教訓，嚴格貫徹了“安全為天、質量為先”的生產指導思想，開展了為期三個月的“安全質量生產月活動”，定期開展安全培訓、安全教育、質量宣傳、技術交底、現(xiàn)場技術指導等活動，定期召開現(xiàn)場安全質量生產會，抓安全、保質量、促進度，有力保障了全年任務目標，確保了安全生產零事故。
六、公司黨群工作邁上新臺階
一年來，XX黨總支按照國信集團黨委安排部署，深入開展了群眾路線教育實踐活動和以“深入學習貫徹系列重要講話精神，凈化政治生態(tài)，實現(xiàn)弊革風清，重塑山東形象，促進富民強省”為主題的集中學習討論落實活動，切實把廣大黨員干部的思想和行動統(tǒng)一到系列重要講話精神上來，統(tǒng)一到省委省政府的重大決策部署上來，統(tǒng)一到集團黨委的要求上來，從大處講牢固樹立“六權治本”理念，從小處說實踐集團公司提出的以客戶為中心的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，兩手抓，兩不誤，兩促進，在風清氣正的環(huán)境里，抓發(fā)展，興實業(yè)，促改革。
回顧過去的一年，我們在挑戰(zhàn)中磨練了意志，也得到了不少經驗和體會。第一，員工是企業(yè)力量之源。我們的員工，不計得失，始終發(fā)揚“白加黑、五加二”的工作作風，與公司同呼吸、共命運，實踐證明，我們是一支特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗、特別講奉獻的隊伍。第二，狠抓落實是實現(xiàn)任務目標的根本途徑，我們始終堅持腳踏實地、不尚空談、狠抓落實、一抓到底的作風。第三，公司文化是戰(zhàn)勝困難的強大動力。以“勇于創(chuàng)新、善于學習、吃苦奉獻、和諧共事、追求卓越、精細化管理、加強執(zhí)行力和民主科學決策”為基本特征的八大文化，使我們面對困難仍然保持了強大的向心力和凝聚力，為我們戰(zhàn)勝困難、實現(xiàn)目標提供了強大動力。
回顧過去的一年，我們也必須更加清醒地看到，面對三期疊加的嚴峻經濟形勢和房地產市場步入白銀時代的新常態(tài)，面對集團發(fā)展戰(zhàn)略調整對實業(yè)產生的影響，如何做好企業(yè)的創(chuàng)新與轉型發(fā)展，更好地適應新常態(tài)、順應新戰(zhàn)略，是XX公司須花大力氣解決的重大課題。
經營思路和工作計劃
一、經營工作思路
按照集團董事長擘畫，CC集團提出建設一流金控集團的企業(yè)愿景，提出以客戶為中心“一控兩優(yōu)”發(fā)展思路，優(yōu)先打造“五個平臺”。XX地產作為CC集團實業(yè)板塊的重要一極，雖不是集團重點業(yè)務發(fā)展方向，但積極適應集團戰(zhàn)略調整，保持與集團同步，深刻認識三個變化：一是深刻認識國家宏觀經濟三期疊加效應和房地產步入“白銀時代”所帶來的競爭與挑戰(zhàn)，增強工作危機感;二是深刻認識集團戰(zhàn)略取向，增強工作使命感;三是深刻認識XX發(fā)展所面臨的環(huán)境與機遇，增強工作緊迫感。就行業(yè)性質而言，地產是類金融行業(yè)，天生有極強的金融屬性。金融與地產，從來不是好丹非素，涇渭之明，如果做得好，完全可以相輔相成，相得益彰，正如董事長所言，“金融控股集團的核心競爭力，就在于集團管控下的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢。只有充分發(fā)揮集團的整體資源優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展，跨界發(fā)展，才能在競爭中贏得主動”。
XX公司自xx年股權重組以來，經歷了三年轉型，轉觀念，創(chuàng)品牌，以拼搏求發(fā)展，以作為求地位，企業(yè)在內控管理、產品創(chuàng)新等方面做足文章，夯實了基礎，厚積薄發(fā)，具有更進一步發(fā)展?jié)摿?。根據集團新戰(zhàn)略下對XX地產的新要求，XX公司幾次組織發(fā)展研討會，就企業(yè)未來發(fā)展思路統(tǒng)一思想，形成共識。XX公司下一步的發(fā)展思路擬定為：
認真貫徹集團各項決策部署，重點實施“ ”發(fā)展戰(zhàn)略。XX地產將在做好房地產投資開發(fā)業(yè)務的同時，擴大經營范圍，延伸產業(yè)鏈，著力發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務，未來打造以項目開發(fā)、房地產基金投資、房地產咨詢、不良項目(資產)處置、客服增值服務等為主要經營業(yè)務，積極應對新常態(tài)，著力尋求新突破，重構企業(yè)核心競爭力，建設具備獨特競爭能力的新型投資型地產企業(yè)。
二、xx經營發(fā)展目標
1、經營指標方面：
力爭實現(xiàn)經營總收入---萬元，總支出---萬元，實現(xiàn)凈利潤總額---萬元(含預計批準的創(chuàng)新業(yè)務或資金管理收益---萬元)。
2、房地產投資方面：實現(xiàn)“三個一”，即：
竣工一個項目：某項目。(全面驗收，竣工交付，預收款結轉)
開工一個項目：BB項目。
儲備一個項目：以高校園區(qū)項目為重點跟蹤儲備對象。
3、創(chuàng)新業(yè)務方面： 一是年內力爭實現(xiàn)房地產基金的成立，并有1-2個創(chuàng)新項目落地;二是XX客戶服務公司啟動某項目物業(yè)管理以及新型商業(yè)模式服務。
4、內控管理方面：根據集團新的管控制度，健全公司治理和組織架構，完善制度修訂，理順工作流程。
5、安全生產方面：全年不發(fā)生重大安全生產質量事件。
6、黨政建設方面：落實主體責任，以上率下，細化措施，嚴格遵守廉潔自律規(guī)定。
三、xx重點抓好七大項工作
第一，完善制度建設，著力提升企業(yè)管理
制度建設是公司規(guī)范管理的基石。過去幾年，我們在制度建設方面做了大量文章，但遠未窮盡。xx，我們將繼續(xù)強化制度建設和公司管理，一是按照集團新的管控制度，完成公司“三重一大”界定，相應修訂《公司章程》、《董事會議事規(guī)則》和《總經理工作細則》、《招標管理制度》等重要管理制度;二是針對集團下達的《薪酬總額管理方案》和《績效考核辦法》，結合房地產行業(yè)特性，研究制定XX公司的目標管理制度和績效考核制度，建立高效、完善的考核機制;三是針對xx年審計中暴露的制度建設不足和管控不足，強化管理，真正把規(guī)范業(yè)務流程落到實處，把集團內控管理要求落到實處;四是根據創(chuàng)新業(yè)務開展，完善內部組織架構建設。
第二，強化項目管理，確保某項目順利竣工
某項目項目總建筑面積43萬㎡，其中住宅25.8萬㎡，是XXxx重點工作任務，我們一是要做好工程竣工收尾的各項工作，倒排工期，強化措施，確保25.8萬㎡住宅部分優(yōu)先如期交房，確保年底全面驗收，全面竣工交付;二是做好全面竣工結算的各項工作，確保預收款結轉。
第三，推進新項目儲備，為公司發(fā)展儲備后勁
發(fā)展是硬道理，新項目儲備是關系XX生存發(fā)展的命脈，是XX必須要打的“啃骨頭”硬仗，無以此，難以解決XX生存危機，難以落實集團上官董事長對XX提出的“滾動發(fā)展”要求。xx，XX要緊盯包括八所高校老校園區(qū)了內的優(yōu)質土地拍賣動向，爭取在市場競爭中有所斬獲。
XX優(yōu)先緊盯八所高校老校園區(qū)的理由，一是房地產市場已進入白銀時代，濟南市房市概莫能外，拿地須謹慎。濟南市房地產市場的一個基本判斷是：市場存量較大，庫存消化需要時日，市場確存一定風險，尤其是地段不成熟的非城市核心區(qū)。但城市核心區(qū)的市場風險并不顯現(xiàn)，開發(fā)仍是地段為王，而城市核心區(qū)市場無地可買，資源稀缺。八所高校老校園區(qū)均處于城市核心區(qū)，是最后的饕餮盛宴，學區(qū)房，風險小，有增值創(chuàng)利空間，必須一博;二是CC集團因扶持高校貸款，政府有優(yōu)先購地承諾，集團占有先機，難容錯失;三是面對優(yōu)質地產項目，集團層面可強化協(xié)同，通過設計金融產品、基金、股權信托等以資本運作方式投向XX地產，為未來資本運作、風險控制留足空間。
第四，完成BB規(guī)劃審批，確保項目年內開工
BB項目位于晉陽街以南，占地105.47畝，2007年辦理了土地出讓。項目尚未開發(fā)的原因有二：一是原出讓時容積率指標偏低(1.5)，近年來公司一直在向政府申請調整規(guī)劃指標，因政府對晉陽東街片區(qū)控規(guī)修訂工作遲遲不落地，導致調規(guī)工作難有進展;二是xx年濟南市政府提出要將該土地收回，后雖無進一步實質行動，但直接影響到項目開發(fā)。xx，我們將按現(xiàn)有規(guī)劃指標和擬調整后的規(guī)劃指標設計兩套開發(fā)方案，做好兩手準備，力爭實現(xiàn)集團下達的全面完成項目開工手續(xù)辦理和工程建設至±0.00兩大目標。具體開發(fā)方案專題上報集團審批。
第五，著力做好房地產基金的規(guī)劃與落地
創(chuàng)新業(yè)務是XX發(fā)展戰(zhàn)略的重要“一面”。xx，我們一是針對與信托共同提出設立房地產基金的合作，認真落實落地性和實操性，制訂協(xié)同工作流程和長效機制，爭取早日落地生根，開展相關業(yè)務;二是同信托探討簽訂咨詢顧問協(xié)議，參與信托房地產項目的咨詢、研發(fā)、跟蹤、監(jiān)控和事后處置。
第六，以某項目交房為契機，推動客戶增值服務新模式
客戶增值服務是XX創(chuàng)新戰(zhàn)略的另外重要“一面”。xx，我們將以某項目交房為契機，通過XX客戶管理服務公司與優(yōu)秀公司合作，打造互聯(lián)網信息化管理平臺，以此嘗試基于平臺之上的優(yōu)質基礎物業(yè)管理服務、創(chuàng)新型的社區(qū)商業(yè)服務和周到的客戶增值服務，構建新型商業(yè)模式，，在服務增值上創(chuàng)新、探路。同時，我們將認真研究建設部《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，以某項目部分商業(yè)用房為試點，探索持有房源向社會出租以及房地產投資信托基金(REITs)試點等問題，尋找商機。
四、為確保重點工作目標完成的五大工作措施
1、圍繞集團管控思路，保持與集團管控與制度建設的同步性。
2、抓重點，抓節(jié)點，狠抓落實，確保某項目項目竣工交房。
3、著力破解BB項目規(guī)劃調整難題，實現(xiàn)項目年度全面開工。
4、努力實現(xiàn)傳統(tǒng)業(yè)務與創(chuàng)新業(yè)務的延續(xù)性和有效結合，實現(xiàn)土地儲備與業(yè)務創(chuàng)新的契合與突破
5、以某項目客戶服務為起點，探索新路徑，業(yè)務新拓展，實現(xiàn)客戶增值服務。
xx是XX公司發(fā)展的關鍵年。面對復雜的市場大環(huán)境，我們有成敗在此一舉的決心。巴菲特名言：“做你沒做過的事叫成長，做你不愿意做的事叫改變，做你不敢做的事叫突破”。新的一年，新的征途、新的任務在召喚著我們，我們有信心在集團領導下，毫不動搖地堅持既定戰(zhàn)略目標，以更加堅定的信心,更加昂揚的斗志，更加自覺的行動，搶抓新機遇、迎接新挑戰(zhàn)，努力開創(chuàng)新局面，以優(yōu)異成績回報集團。
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