房地產(chǎn)新手買房需要了解的常識有哪些
房地產(chǎn)買房多了解一些常識才不會輕易掉進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商所設(shè)的圈套，而哪些常識又是新手該了解的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)新手買房需要了解的常識的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)新手買房需要了解的常識
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。我們一般都會糾結(jié)產(chǎn)權(quán)不夠70年怎么辦，其實(shí)開發(fā)商從拿地到交房也是需要時(shí)間的啊，只要不是差十年以上，都不算太虧。
2、容積率。高于5了你還去買將來小區(qū)擠爆也只能自己忍了。個(gè)人覺得3.5是還算舒適的臨界點(diǎn)。
3、綠地率。別看開發(fā)商的綠化率，去規(guī)劃局找該小區(qū)地塊的綠地率。
4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光最強(qiáng)烈的位置。
6、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?
公攤的地方有：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，也就是說這部分公用建筑你得出份錢。
7、樣板房不代表是真實(shí)的房子，想要看房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。
9、交通。一定要自己走一次再判斷，說什么未來會通什么路的，快去呵呵他。
10、商業(yè)?？纯粗車南M(fèi)群，沒多少消費(fèi)群別指望能短時(shí)間內(nèi)有什么大體量的商業(yè)體，搞商業(yè)的又不傻。
11、臨街的房子一定要問問開發(fā)商窗戶的型材和玻璃材質(zhì)，玻璃最好是三層的，為了晚上能睡個(gè)好覺。
12、物業(yè)。物業(yè)很重要、物業(yè)很重要、物業(yè)很重要。看清楚是哪家物業(yè)公司，看看都有什么在運(yùn)營的盤，了解一下物業(yè)公司品質(zhì)。一般開發(fā)商自家的物業(yè)會不錯(cuò)，只是一般情況下。
13、開發(fā)商。一定看看開發(fā)商都做過什么，有情懷的開發(fā)商會情懷常在，經(jīng)常做臭不要臉的事的開發(fā)商別指望他這次要臉。
14、宣傳社會公共資源的(如學(xué)校、醫(yī)院)。要看當(dāng)?shù)卣踔潦撬趨^(qū)區(qū)政府的規(guī)劃和效率，開發(fā)商的沙盤并不可靠，政府不給力都白瞎。
15、購房時(shí)大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。不過今年國家出新政了，今后贈送面積的事情就少了。
16、了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發(fā)商開發(fā)的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發(fā)商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
17、五證兩書是必不可少的法律硬件，定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預(yù)售許可證。沒錯(cuò)，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。盡管廣告法中有規(guī)定，架不住知法犯法的，ps預(yù)售許可證可以在房地局查到，去官網(wǎng)查看就行。
18、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
19、定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
20、認(rèn)籌金到底交不交?現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時(shí)候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個(gè)盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的銷售那兒的聲望，其實(shí)他們也是背著指標(biāo)的。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性
2、 使用的長期性
3、 影響因素多樣性
4、價(jià)值大量性
5、 保值增值性
6、 行業(yè)相關(guān)性
房地產(chǎn)國內(nèi)市場特點(diǎn)
1.房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展很不平衡，區(qū)域分割明顯。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，一方面表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)的發(fā)展大大快于中西部地區(qū)，另一方面則表現(xiàn)在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市房地產(chǎn)投資、交易占全國的一半以上。從空間分布上看，中國房地產(chǎn)業(yè)增長將以華東地區(qū)為主，未來房地產(chǎn)業(yè)的投資中心也將集中在東部五省市上面。
總的來說，中國東西部差距很大。這是與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)體制改革的程度相適應(yīng)的。房地產(chǎn)市場的區(qū)域發(fā)展的不平衡，也影響著全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從而使房地產(chǎn)市場的發(fā)展處于一個(gè)較低的水平，或者說，處于一個(gè)較低的發(fā)展階段。
2.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小。1995。1997年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已由33 482個(gè)減少到21 286個(gè)。盡管如此，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模仍然很小，1996年我國房地產(chǎn)企業(yè)平均每個(gè)公司總資產(chǎn)7 100萬元，平均凈資產(chǎn)只有1780萬元。從所有制結(jié)構(gòu)看，公有制房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，雖然其比重處在下降趨勢之中，其主導(dǎo)地位卻十分穩(wěn)固，從隸屬關(guān)系看，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是市、縣一級所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的不少。從資質(zhì)級別看，中低級別企業(yè)占主導(dǎo)地位，無級企業(yè)仍占很大比重。
3.房地產(chǎn)業(yè)對外開放的門戶日益擴(kuò)大。中國房地產(chǎn)業(yè)對外開放的步伐很快。從1992年以來，外資(主要是直接投資)已成為中國房地產(chǎn)業(yè)投資的重要力量。1995~1997年間，利用外資占整個(gè)房地產(chǎn)投資資金來源的12%左右。1998年由于東南亞金融危機(jī)的影響，利用外資的比例下降到8.8%。這主要是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)投資中外資主要來源于東南亞國家的原因所致。
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