2016房地產企業(yè)營改增細則
2016房地產企業(yè)營改增細則
營業(yè)稅改征增值稅是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，而2016的營改增細則又有哪些呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產企業(yè)營改增細則的相關資料。供你參考。
2016房地產企業(yè)營改增細則解讀
房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法：①房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。②房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
而對于二手房，按照有關規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
對于個人出租非住房應繳納的稅款及稅率也有相應的調整變化，(1).房產稅：以租金收入12%計算繳納(2)營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(3)城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納(4)個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(5)印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
個人出租住房與非出租房也有差別，(1)房產稅：以租金收入4%計算繳納。(2)營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。(3)城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。(4)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。(5)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
2016房地產企業(yè)營改增的目的
中國人民大學財政金融學院教授朱青對營改增作出解釋：營改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。
上海財經大學教授胡怡建也表示：營改增及到企業(yè)，也涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性，到底是減輕稅負還是增加稅負，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認。
2016房地產企業(yè)營改增對中小企業(yè)影響
1、以生活服務業(yè)為例,營業(yè)稅稅率一般為5%。營改增之后,餐飲業(yè)、酒店業(yè)、娛樂業(yè)等在內的生活性服務業(yè)會依據此前出臺的《營業(yè)稅改增值稅試點方案》,年銷售額低于500萬的小企業(yè)屬于小模納稅人,小規(guī)模納稅人采用3%的征收率,一般增值稅納稅人采用6%的稅率。
2、“營改增”將提升中小企業(yè)的活力,降低企業(yè)的稅收成本,擴展產品的盈利空間。小企業(yè)要提前做好稅種轉換的準備,更好地利用機會,拓展自身的發(fā)展空間。
3、營改增后,所處行業(yè)平均利潤率的高低和稅率的高低,稅率定11%,肯定比定5%要高很多了。專家建議可以通過稅率來調解稅負。結合使航天信息軟件“懂稅的ERP”可為企業(yè)提供最佳的稅收籌劃方案。
4、營改增后, 新稅收政策出臺之前,企業(yè)營業(yè)稅是包含在主營業(yè)務銷售收入內的,并能夠在企業(yè)所得稅稅前全額扣除。之后,企業(yè)應繳納的增值稅便不再包含在主營業(yè)務銷售收入內,致使主營業(yè)務收入人賬數額減少,不再在此科目核算原有營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅。為企業(yè)降低了應繳納稅金和相關的成本費用,提高了企業(yè)利潤。
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