房地產三級市場具體指的是什么
房地產三級市場具體指的是什么
房地產市場也分為一二三級市場，而房地產三級市場又是什么呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產三級市場的相關資料,供你參考。
房地產三級市場介紹
房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
而房地產一級市場，又是針對二級和三級市場而言的，二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場;
而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
房地產市場的組成要素
(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發(fā)的土地使用權有償轉讓的場所。
(2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現貨和期貨的交易場所。
(3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開發(fā)企業(yè)運用商品房預售方式融資等市場行為。
(4)房地產勞務市場。是指物業(yè)管理，室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。
(5)房地產技術信息市場。
房地產的主要特點
多樣性
房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關的各種權利和義務關系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。
雙重性
由于房地產可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。
不平衡性
房地產市場供求關系的不平衡狀態(tài)是經常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。
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