中國房地產(chǎn)崩盤視頻
中國房地產(chǎn)崩盤視頻
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中國房地產(chǎn)崩盤視頻
房地產(chǎn)崩盤
建立指標(biāo)
去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列政策的出臺無一不指向“高燒”的房價。
房地產(chǎn)調(diào)控全世界都是失敗者?
不過在中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏看來，過去對房地產(chǎn)的調(diào)控，全世界的政府應(yīng)該說都是失敗者。不然的話，美國也不會在次貸危機(jī)面前栽下這么大的跟頭，日本也不會出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷的。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。
湯敏認(rèn)為，內(nèi)地以前如70/90這樣的調(diào)控政策，大多過于微觀，難以起到有效調(diào)控的作用。而且對房地產(chǎn)的調(diào)控缺乏一個明確的目標(biāo)——調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?是保證人人有住房?還是人人有房住?目標(biāo)很不清楚。
建立體系
“要用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房價，首先要建立統(tǒng)一的房價指標(biāo)體系，建立城市的普通住房價格指數(shù)。同時，設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標(biāo)，一旦超過這一指標(biāo)，相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購房首付。”湯敏認(rèn)為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的調(diào)控房價體系。
“這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。”他說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系，讓中國房價在四五年內(nèi)實現(xiàn)“軟著陸”。
日本房價
日本房地產(chǎn)價格持續(xù)低迷和經(jīng)濟(jì)持續(xù)蕭條密不可分。去年，中金公司的一份研究報告指出，居民及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表嚴(yán)重受損導(dǎo)致需求不振及金融市場系統(tǒng)性風(fēng)險，資金供給不足加上老齡化導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)長期不振，遭遇“失落的二十年”。
不少分析都指出日本整體房價雖然并沒有完全跌到位，但在大量歐美房產(chǎn)資金撤出后，日本眾多房產(chǎn)項目停工、市場交易冷清，一些日本房地產(chǎn)中介開始把目光投向中國。
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