房地產法規(guī)論文
房地產法規(guī)論文
房地產行業(yè)日新月異，風起云涌，每隔一段時間國家都會發(fā)布新的房地產法規(guī)條款，你們對這些條款有多少了解呢?下面是學習啦小編為大家精心整理的相關房地產法規(guī)論文，供大家參考探討!
房地產法規(guī)論文 篇1
一、房地產法律法規(guī)的綜述
1. 房地產法律法規(guī)體系的組成
房地產法主要適用于調整房地產的所有權人和非所有權人(主要包括房地產的管理人、修建人、使用人)之間以及房地產的所有權人之間在房地產進行交易(主要包括房地產的租賃、房地產抵押、房地產的轉讓)、房地產開發(fā)經營、房地產管理、房地產權屬等過程中出現的各種關系的法律法規(guī)的總稱。我國現行的房地產法律法規(guī)體系由三部分組成：(1)綜合性的法律法規(guī)，主要包括有《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國民法通則》;(2)針對性的法律法規(guī)，主要包括有《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《住宅法》和《城市規(guī)劃法》以及《建筑法》等;(3)相關性的法律法規(guī)，主要包括有《擔保法》、《繼承法》、《婚姻法》、《環(huán)境保護法》、《森林法》、《漁業(yè)法》和《草原法》以及《商業(yè)銀行法》等。
2. 房地產法實施應遵循的基本原則
(1)堅持國家土地的公有原則;我國的社會主義經濟制度是以公有制經濟為基礎，并且公有制經濟在社會主義經濟中占主導地位，多種所有制經濟并存的經濟體系。土地是國家的資產，也是國家的資源。我國實施的是土地所有制，除部分土地由相關法律規(guī)定屬國家之外，其余土地均屬勞動群眾所有。同時，國家因需要有權依法征用土地，所征用的土地屬全民所有。
(2)堅持國家土地的有償使用原則;國家土地的有償使用主要指的是有期限的使用。農村集體經濟可以通過土地使用權的聯營和人股的形式與其他的個人和單位共同合作辦立企業(yè)。但是，農民集體土地的使用權不能通過轉讓、出租、出讓的方式用于非農業(yè)方面的建設。對于根據法律取得的建設用地并且符合土地使用的總體規(guī)劃的企業(yè)，由于兼并和破產造成的土地使用權依法轉移的土地除外。
(3)堅持合理利用土地和珍惜土地以及保護耕地的原則;合理利用土地資源，珍惜土地資源，保護耕地已經成為了我國的基本國策。對于各級人民政府，必須要全面規(guī)劃土地的使用，嚴格控制、開發(fā)、管理和保護土地資源，并要采取一定的措施，嚴禁個人或者集體組織非法占用土地。要對土地實施特殊的保護制度，根據相關法律堅持實施土地使用用途的管制制度、耕地占用的補償制度、基本農田的保護制度。
(4)堅持房地產的綜合開發(fā)原則;房地產企業(yè)對土地進行開發(fā)經營要遵循環(huán)境效益、社會效益、經濟效益相統一的原則，同時實施配套建設、綜合開發(fā)、合理布局、全面規(guī)劃。
(5)堅持城鎮(zhèn)住房的商品化原則;為了改善城鎮(zhèn)居民的生活水平和居住條件，國家要適當的根據社會經濟的發(fā)展水平，加大對城鎮(zhèn)居民住宅建設的扶持力度，并要逐步推行城鎮(zhèn)居民住房的商品化，才能最大限度的滿足人們不斷增加的住房需求。
(6)堅持市場調節(jié)和宏觀調控相互結合的原則;房地產業(yè)已經成為了國民經濟的支柱產業(yè)，由于房地產市場具有高風險和高利潤的特性，尤其要警惕出現泡沫經濟，不能讓房地產交易活動放任自流，也不能管得太死。因此，對于房地產市場以宏觀調控為指引，由市場去調節(jié)才是最科學的管理方法。
二、針對房地產業(yè)融資風險的相關法律法規(guī)
1. 正確劃分政府部門在房地產業(yè)融資風險中的行為界限
作為政府部門，其主要職責就是保持房地產市場的快速、穩(wěn)定的發(fā)展，其首要目標是控制房價?；馊谫Y風險比較重要的措施就是政府要在低收入住房的保障體系和私人商品房的市場體系中明確定位目標，并實行二元制政策。政府部門還要明確房地產行業(yè)融資監(jiān)管的局限性和正當性，房地產融資監(jiān)管的正當性主要體現在金融服務強烈的外部性和公共產晶特性，通過金融組織的運行規(guī)則和行為規(guī)則的制定，從而建立房地產行業(yè)的市場預警制度和價格監(jiān)管制度，并采取多種預防和控制措施來穩(wěn)定房價，保證房地產市場快速、穩(wěn)定的發(fā)展。同時還要明確市場機制與政府監(jiān)管之間的關系，融資市場化能夠有效解決房地產行業(yè)的融資風險，通過價格機制和市場競爭機制建立起多元的房地產融資結構。
2. 完善房地產金融體系、建立健全的房地產法律制度
在我國的房地產開放經營中，銀行信貸是房地產企業(yè)的主要資金來源，因此銀行體系名副其實地成了房地產企業(yè)融資風險的集中地。因此，需要為房地產企業(yè)提供更多新的融資手段，進一步拓寬融資渠道，分散銀行體系承擔的融資風險，從而形成完整的房地產行業(yè)金融體系。同時，還可以確立證券、信托等融資方式在房地產行業(yè)融資中的合法地位，通過統合性的法律措施，從而建立起市場體系多層次、組織機構多元化的房地產融資體系。在市場經濟條件下，市場競爭雖然能夠優(yōu)化資源配置，提高效率和，但是也會因不適應經濟發(fā)展而產生主體退出市場，因此還需要依法構建房地產行業(yè)融資的退出機制。還要依法建立房地產行業(yè)融資的信用平臺，信用平臺的建立，有助于房地產企業(yè)估價的科學化和信息化，提高銀行體系的放貸質量。
3. 健全房地產企業(yè)融資監(jiān)管的法律制度
目前，我國雖然已經出臺了相關的金融法律法規(guī)，但是對于房地產企業(yè)的金融監(jiān)管方面只有少許的規(guī)定。因此，要加強對于專業(yè)性較強并且復雜多變的房地產企業(yè)融資監(jiān)管方面的立法。同時要獨立司法、嚴格執(zhí)法。法律制度的實施不僅要體現在它的制定和完善，更重要的是要嚴格執(zhí)法。完善房地產企業(yè)融資監(jiān)管的法律制度，要建立起行政監(jiān)管、法律監(jiān)管、自律性監(jiān)管，從而減少房地產企業(yè)的融資風險。
三、針對預售商品房的相關法律法規(guī)
在《城市商品房的預售管理辦法》中有明確的規(guī)定，商品房預售人的基本義務就是要進行商品房的預售登記。實行商品房的預售登記不但能夠預防和避免一些不必要的房產糾紛，還能夠保護商品房購房者的相關合法權益，確保商品房的交易安全。購房者和房地產企業(yè)要在行動上和思想上對預售合同引起足夠的重視，要積極地到相關部門進行合同登記，在進行商品房預售登記后就能讓預售合同產生相應的公示效力，減少不必要的商品房預售糾紛，同時也能有效避免第三人的購房行為，防止購房糾紛。
在房地產商品房的預售過程中，還要設立專門的機構來負責商品房預售款項的監(jiān)控保管工作，房地產企業(yè)需要付給監(jiān)管機構一定的報酬，并且等到商品房竣工、驗收合格之后，將商品房預售款退還給房地產企業(yè)，從而有助于工程款項的供給得到保障，還有保證商品房預售款項的專項使用，確保工程項目的建設款不人為地流失，確保工程項目的建設順利進行，也保障了購房者的合法權益。
四、結束語
房地產企業(yè)的法律法規(guī)涉及到每位購房者的合法權益、千家萬戶的切身利益。解決和減少房地產企業(yè)糾紛，關鍵在于完善房地產企業(yè)的法律法規(guī)，房地產企業(yè)的法律法規(guī)不但能夠改善城市居民的居住質量，還能讓房地產企業(yè)快速。穩(wěn)定的發(fā)展。
房地產法規(guī)論文 篇2
《廣州市住房公積金條例》中的表明了住房公積金的概念：第二條 本條例所稱住房公積金，是指在本市機關、企事業(yè)單位、社會團體(以下統稱單位)工作的具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及其所在單位，按職工工資收入總額一定比例繳存的具有保障性、互助性和義務性的一種長期住房儲金。 職工個人及單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。
對于我們來說，可以將住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義： (1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村一般不建立住房公積金制度。 (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩(wěn)定性、統一性、規(guī)范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金
對于廣州住房公積金的發(fā)展，廣州的住房公積金尚未完善，還有很多弊端。 就如在上一年，廣州市即將在7月1日實施新的公積金的新規(guī)，在2009年6月19日下午，廣州市住房公積金管理委員會全體會議緊急討論并通過了“暫緩實施《廣州市住房公積金提取管理規(guī)定》的決議”。新政策里面有包括廣州住房公積金提取“預留半年余額”以及“異地購房不準提取公積金”等新規(guī)，這引起了廣泛關注。這個飽受詬病的“紅頭文件”終于在施行前戛然而止。
原因是什么呢?
而針對這個，有關記者的進行了調查。 調查的結果：政府擔心“基金安全”
廣州準備實施公積金管理“預留半年余額”等管理新規(guī)的一個重要理由是，7月1日后公積金由過去的按半年提取改為按月提取，管理部門擔心提取額大于存繳額，會出現基金運作方面的問題。
記者從廣州公積金主管部門獲悉，目前每月廣州公積金新增繳存額約17億元，提取約為12億至13億元，加上每月10億元的貸款額，賬面上公積金支出大于收入約6億元。但這個數字沒有計入公積金還款額，僅公積金提取額中就有相當大一部分歸還了貸款額，廣州住房公積金不存在入不敷出的問題。2008年度廣州住房公積金最后結余達250億元，比較“富裕”，公積金的管理和經營狀況也比較好。目前清理出來的已發(fā)放未收回的不良貸款都是1999年以前的歷史遺留問題，且1.7億壞賬已經追回1.2億，并不存在資金風險。
那么，政府為什么要說謊呢?對于資金并不存在風險的情況下實行這樣的新規(guī)又是什么目的呢?
其實，公積金的基金運作是否真的做到公開化，透明化，為民謀利?我們不可而知。而《廣州公積金管理條例》中的第二十七條 市建立住房公積金監(jiān)督委員會，由市人民政府指定的;第二十八條 財政部門應行使對住房公積金管理的監(jiān)督職能，市公積金中心應接受同級財政、審計部門的監(jiān)督、檢查，審計部門應定期對市公積金中心進行審計。
而第七條 里面說明了公積金管理中心的職責中的第六條，定期向市住房公積金領導機構和市住房公積金監(jiān)督委員會報告住房公積金的運作情況。 條例是這樣說的，但是，報告這個東西，也是政府的，虛報也可以。而且有些地方也沒有具體說明。
例如以下是09年的住房公積金增值收益及分配情況：“全年支付繳存職工利息6.93億元，實現增值收益9.32億元，同比增長79.23%。增值收益除按規(guī)定提取風險準備金、管理費用外，全部用于上交市政府廉租房建設補充資金。” 最后那里，除增值收益除按規(guī)定提取風險準備金、管理費用外，全部用于上交市政府廉租房建設補充資金，那究竟提取了多少作為風險準備金、管理費用呢?又有多少上交了給政府呢?廣州住房公積金管理中心沒有具體說明，這里可能會引發(fā)一系列的疑問。并不是每次都這樣，但是有時候沒有標明確實對不起民眾啊。
另外一方面，廣州也好，全國也好，住房公積金的提取都比較繁瑣。
就在這年，樓價的高居不下，廣州住房公積金三套房貸未停貸。這是好消息，還是壞消息?
以下是今年的新聞：
如果個人住房消費抵押貸款這條“曲線”辦理房貸的途徑不再暢通，那么廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑僅剩公積金貸款。
據媒體報道，目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款。而記者從廣州公積金中心有關人士處了解到目前公積金三套房貸仍未叫停。
據透露，如果購房者此前沒有用公積金做過貸款的，現在就算是購買第三套房，同樣可以申請公積金貸款，并享受公積金的優(yōu)惠利率。首付仍然能夠參照第一套房的標準，即最低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。
而對于公眾，關于現在的廣州市樓價的高價，政府不應該加強基金提取難度下手，而是應該如何提高住房公積金使用效率的問題著手。
基金每月10億元的貸款額和高達250億元的年結余就很不成比例，廣州每月上百億商品房交易額與公積金10億元的貸款額也不成比例。老百姓使用公積金貸款買房比例不高，究其原因就是公積金貸款申請?zhí)珡碗s太多限制條件，老百姓寧愿忍受利息高昂的商業(yè)貸款，也不申請利息低但手續(xù)繁瑣的住房公積金貸款。
老百姓一輩子也就一兩次購房，等到買房真正需要時，住房公積金貸款卻用不上，這樣的公積金制度難道還不需要反思?
手續(xù)是否要如此繁瑣?在合情合理合法的情況下，而且已經審核，領取過多次公積金的情況，再次領取后面的是否還必須重復以前的一切，甚至比以前更煩瑣，是否勞民傷財，還是該部門的人太閑了? 這也是值得思考的問題。
而08年對于廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度也有了新的通知(08年12月1日實施)
具體如下：
個人最高額度為人民幣50萬元; 兩個或兩個以上申請人購買同一住房，最高額度為每個申請人的可貸額度之和，但合計不超過人民幣80萬元。
雖然最高額的貸款提高了，但是在這樣的住房公積金制度下，真的對我們有可行性嗎?我們不可而知，因為我國的住房公積金的弊端還是比較多的。 例如：
據廣州市公積金中心還披露，目前廣州市共有240多萬人繳存公積金，但實際申請貸款的不到20萬人。也就是說，只有10%的人享用了利率優(yōu)惠等好處，貸款買房了。另外，支取公積金的比例不到15%。
那么，廣州市公積金收支缺口，應該怎么控制才好呢?一般來說，如果公積金發(fā)放率較低，資金使用率不高，大量住房公積金沉淀在銀行，不能增值，不利于住房公積金的健康發(fā)展。甚至，還可能導致住房公積金管理機構因自身經費不足而擠占住房公積金的行為，侵害繳存職工的合法利益。 總結：
我們國家規(guī)定的勞動者社會福利方面，主要是五險一金，這是國家法律規(guī)定的。，即：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險，還有住房公積金。
但是，住房公積金制度真的是我們的福利政策制度嗎?有關廣州住房公積金有關制度法規(guī)的改革，還是有待期待的。從公積金提取方面應該減少不必要的繁瑣，而且在公積金的制度要真的為人民有所謀，為民有所利。
房地產法規(guī)論文 篇3
因為房子給人類帶來的不勞而獲的經濟效益使得房地產再次成為現代社會人們議論的焦點。房子，這個可大可小的東西，為什么能引發(fā)這么多的話題呢?
很多人為了給愛人筑建一個溫暖舒適的家，卻因房價而一生奔波;也有一些人為了不勞而獲的房子算盡心機，最終郁郁寡歡，孤獨一生;還有一些事業(yè)心較重的人將房子抵押最終因為企業(yè)、公司的破產而失去一切。用一句簡單的話來說：都是房子惹得禍。
(一)房地產價格居高不下的原因
近年來，房子價格因為房地產炒作而飛速上漲，致使我國現在社會中出現購房難的問題。盡管我國實施了房價宏觀調控，修建了許多公租房、廉租房與經濟適用房，但購房難的問題依然得不到解決。是什么原因導致房價居高不下呢?
1.房地產炒作依然成為房子價格居高不下的原因之一 近年，房地產炒作在我國依然很熱火：許多居民因為房子的地理位置、采光條件以及城市的經濟發(fā)展等客觀因素，是自己的房價漲了近10倍，這也使得房子所需的地皮也水漲船高。房子價格自然居高不下，這也使得無房想在該城市嘮腳的居民更加盲從的去高價購買房子。
2.建房政策也成為房子價格高居不下的原因
盡管國家制定了相當嚴格的購房政策，但仍有一部分人為了實現房子經濟效益的最大化連續(xù)購買樓房外租或炒作房價，致使需房者買不到房子。換句話來說就是：花了大力氣依然解決不了問題。
即使是國家政策下的經濟適用房、廉租房、公租房，如果不能為需房者提供服務，房價再低也解決不了現代社會中出現的購房難問題。
國家實行的限購政策得不到有效的發(fā)揮，即使國家提高了購房應繳納的稅款，但他們依然可以從租房者身上了得到應有的經濟利益，只是多與少的問題。
3. 產業(yè)熱門成為房地產房價居高不下的原因
目前，我國汽車、電腦、房地產、電子高端產業(yè)都已經成為最熱門的產業(yè)，換一句話來說就是最賺錢的產業(yè) 。它成為我國大中專乃至本科畢業(yè)生擇職就業(yè)的首選，因為它一本萬利，不會虧損。
它成為銷售管理專業(yè)人才、建筑工人的就業(yè)園地，持續(xù)高漲的工資、建筑所需器材使得建筑成本持續(xù)擴大化。如果要保持房地產利潤的最大化，只有在房地產價格身上做文章了。
為此，房價居高不下成為了很多需房者購房難的最關鍵原因。
(二)房地產帶來的額外經濟效益成為拜金者的天堂 隨著經濟社會的快速發(fā)展，我們的社會中涌現出很大一批拜金者，房地產行業(yè)價格白熱化自然引起了他們的關注。這也使得房地產產權爭議成為現代社會的議論焦點。
一些人為了金錢不惜出賣親情而讓自己的妻子無家可歸;還有一些人為了獲得額外的經濟效益費盡心機只為爭奪房子產權。
在我國發(fā)生過這樣一起民事案例：于老漢家住石河子市某小區(qū)，生前有4個兒子，妻子去世后老人在1998年7月于張某登記結婚，張某成了老人4個兒子的繼母。張某到了于家后沒有生孩子。于某也沒有撫養(yǎng)過張某的孩子。2004年3月，于某病逝留下了建筑面積76平方米的房子，而這所房子是他于前妻在1993年購買的。
早在2000年12月11日，于某就立有一份關于其死后房屋歸誰所有的遺囑，這份遺囑經過公證處公證，內容為房子讓給張某。
但是在2003年4月29日，于某還立有代書遺囑，將房子又讓給腿部殘疾的四兒子，并聲明公證的遺囑作廢，可這份代書遺囑沒有見證人簽字。同時還有幾份代書遺囑，內容均與
公證過的遺囑內容不一致。被老人立了多份遺囑的房子在老人過世后由老人三兒子居住，張某等人要求要回房子。于是一場遺產繼承糾紛產生。老人的三兒子將張某以及老人的其他兒子、孫子告上法庭。
這樣的案例還有很多很多，它在告誡我們：不要為了金錢而迷失自己的本性。也許等你都老了，你就會發(fā)現：金錢并不那么重要，重要的是家人對你默默無私的愛，重要的是我們健康快樂的活著。
(三)事業(yè)固然重要，健康更加珍貴
一個人有事業(yè)心固然是好事，但一個人熱衷于自己的事業(yè)不能自拔那就未必是好事了。最近，因為房屋抵押而導致的悲劇引發(fā)網上熱議。
故事是這樣的：有這么一對小夫妻，每天都辛辛苦苦的賺錢，日子雖然苦一點，但每天都過的非常開心。這對夫妻將攢下來的錢與房屋做抵押開了一家小規(guī)模的公司。丈夫每天都認真工作，有時因為加班而幾天不回家，最終公司抵御不住經濟危機帶來的災難并最終破產，房子也最終被銀行收回。丈夫因為熬夜工作太多而身患疾病，最后丈夫掉下了心酸的眼淚，哭著說：就是因為我的事業(yè)心太重，讓我們辛辛苦苦建立的溫暖的家走丟了。我再也回不到從前的日子里去了。
房子現在成為社會共同關注的焦點，以后也會成為我們
孩子共同關注的焦點，為了不讓我們身邊的事情在我的孩子身上重演，特寫次論文警示后人。
我感謝我的學校給了我這次機會，讓我對房地產法有了更深層次的了解和認知;感謝我的老師，給予我細心的指導。謝謝。