房地產稅2017年開征了嗎是真還是假
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房地產稅2017年開征了嗎
媒體又把房產稅炒熱了!北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，房地產稅法草案已經完成，最快有可能2017年提交全國人大會審議，他預測：“按照中央的部署，應該是在2020年前實施。還有4年時間。”
房產稅離出臺又近了一步，很多人都覺得這大概是“狼來了”，早就說要出臺，卻總是雷聲大雨點稀。其實這也是正常的過程，畢竟關涉國計民生，要慎之又慎，另外涉及面太廣，總要一點點試探。
為什么要出臺房地產稅?現(xiàn)在時機真的成熟了嗎?決策層強調“房子不是用來炒的”，恰恰表明了出臺房產稅的決心和時機。中國房價在過去十多年里為什么快速增長?因為老百姓的身后有通脹在追趕。中國的廣義貨幣M2總量在1999年末的時候只有12萬億，到了去年已超155萬億。其間增長了十倍還要多。因此，中國老百姓搶購房子，是在通脹的陰影下，在沒有其它更好地對抗通脹的投資股工具下的行為。
當然，也有人懷疑房產稅會起到作用嗎?據(jù)測算，假定房地產稅全面征收且稅率定為1%，那么導致房價下降的幅度為房地產稅率和資金貼現(xiàn)率的比值。按照現(xiàn)在貼現(xiàn)率為5%計算，我國房價將有20%的跌幅。考慮到通貨膨脹等因素帶來的房地產的升值，那么房價跌幅至少會有10%到15%左右。如果稅收普遍征收2%，那么好了，只有傻瓜才會把巨量資金投入在房產中——那時，房子終于不是用來炒的了。
當然，指望房價暴跌抄底的，恐怕也會失望。決策層也好，實際情況也罷，即便對房價深惡痛絕的人，面對房價大跌，都笑不出來;所以，房價可以跌，但不能暴跌，那就不叫調控，而是危機了。
2017房產稅對于房價的影響猜想
一、如果投資房產的收益率高于房地產稅，那么房地產還是會作為重要的投資工具;但是，由于有稅率卡著，房價不會像之前那樣，大起大落，漲到人心碎了。畢竟投資一兩套房，就從過去的房價增長看，刨去貸款利息和房產稅，還是有些許收益的——不過，如果囤十套、二十套房，就另當別論了;沒有人囤房，房價也就不會被推到一個離譜的地步了。
二、貨幣寬松時期，對付通脹還是靠房;不過就不會像現(xiàn)在這樣亂買房，未來房產市場會進一步分化;不僅僅是一線城市和三四線城市的分化，也會有同一城市中老房子和新房子，好戶型和壞戶型，學區(qū)和非學區(qū)等房產的分化，因此，房產投資更加復雜，更少的人盲目入市，從而避免了一涌而上推得房價猛漲的現(xiàn)象。
三、租金回報率將受到重視，租金回報率是否能夠超過同期限無風險收益率，是決定房產交易的重要因素，事實上，看看現(xiàn)在已經征收稅的商業(yè)地產，未來房產稅推出后，住宅地產也就是這個模式了。
綜上，從長期來看，房產稅的落地將使房價將受到房屋供給和需求關系度、GDP的持續(xù)增長、失業(yè)率、房屋空置率、以及銀行信貸政策、貨幣政策等方面的影響，而不是以投機為樂趣的炒房人就可以將房價推高;未來“房子不是用來炒的”可能真的能實現(xiàn)，房地產市場總體上也將步入一個正常的發(fā)展軌道中。
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